R$ 5.430/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Mantiqueira: R$ 5.915/m²
Pedidos: 135 apartamentos à venda no Mantiqueira em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 84 vendas de apartamentos no Mantiqueira declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (79 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 135 apartamentos à venda no Mantiqueira pede entre R$ 5.076 e R$ 6.597 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.968 e R$ 7.264 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.968 e R$ 7.264 por m² 135 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 8% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.430 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.915 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 84 escrituras de apartamentos este anúncio: 19% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.661 |
A conta: R$ 429.000 ÷ 79 m² = R$ 5.430/m²; 5.430 ÷ 5.915 = 0,92. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 135 anúncios do Mantiqueira em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 450 + IPTU R$ 120 por mês
Rua César Salles Barbosa, Mantiqueira, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Cesar Salles Barbosa →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 08/07/2026 (119 dias) · visto no ar em 20/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Oportunidade bate a sua porta. Um apto deste sem reforma nenhuma esta a venda por 550 mil, esse está por muito menos e com muito mais.
Imóvel reformado, com planejados na cozinha, ar condicionado, 2 banhos e 2 vagas paralelas.
Sim, breve e objetivo, não espere mais. Garanta esse belo apartamento ainda hoje.
Comodidades Piscina · Portaria 24h · Elevador · Churrasqueira · Salão de festas · Playground · Quadra · Aceita pet · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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22 parecidos no Mantiqueira os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.600/mês · Alugar ~R$ 2.950/mês
Comprar este
~R$ 4.600 /mês
~R$ 4.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 429.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.050, ~R$ 950 pagam o imóvel e ~R$ 3.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 120/mês
entrada R$ 85.800 (20%) + ITBI ~R$ 12.850 + cartório até ~R$ 9.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.950 /mês
R$ 2.370 (R$ 30/m² · 79 m²)
Média de 45 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 120/mês
Comprar custa ~R$ 1.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 960.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
147 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 6 nos últimos 12 meses, média R$ 4.401/m² · 7 plantas: 44–60 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | 16º · bl. OCO | 53 m² | R$ 206.014 * | R$ 4.590 |
| 06/2026 | 8º · bl. OCO | 55 m² | R$ 201.993 * | R$ 4.309 |
| 05/2026 | 9º · bl. OCO | 55 m² | R$ 206.271 * | R$ 4.401 |
| 04/2026 | 9º · bl. OCO | 55 m² | R$ 198.549 * | R$ 4.236 |
| 03/2026 | 10º · bl. OCO | 55 m² | R$ 195.416 * | R$ 4.169 |
| 01/2026 | 2º · bl. OCO | 53 m² | R$ 304.000 | R$ 6.774 |
| 07/2025 | 12º · bl. OCO | 55 m² | R$ 240.000 * | R$ 5.120 |
| 07/2025 | 2º · bl. OCO | 53 m² | R$ 185.500 * | R$ 4.133 |
| 05/2025 | 3º · bl. OCO | 55 m² | R$ 200.000 * | R$ 4.267 |
| 01/2025 | 2º · bl. OCO | 55 m² | R$ 246.919 | R$ 5.268 |
| 12/2024 | 6º · bl. OCO | 53 m² | R$ 232.870 | R$ 5.189 |
| 12/2024 | 17º · bl. OCO | 56 m² | R$ 281.588 | R$ 5.876 |
| 10/2024 | 12º · bl. OCO | 55 m² | R$ 255.540 | R$ 5.452 |
| 09/2024 | 16º · bl. OCO | 55 m² | R$ 281.269 | R$ 6.001 |
| 07/2024 | 3º · bl. OCO | 53 m² | R$ 255.024 | R$ 5.682 |
| 04/2024 | 10º · bl. OCO | 55 m² | R$ 277.925 | R$ 5.929 |
| 01/2024 | 16º · bl. OCO | 55 m² | R$ 268.260 | R$ 5.723 |
| 10/2023 | 9º · bl. OCO | 53 m² | R$ 223.890 | R$ 4.989 |
| 10/2023 | 2º · bl. OCO | 53 m² | R$ 242.707 | R$ 5.408 |
| 09/2023 | 2º · bl. OCO | 53 m² | R$ 224.490 | R$ 5.002 |
| 08/2023 | 16º · bl. OCO | 53 m² | R$ 248.000 | R$ 5.526 |
| 08/2023 | 5º · bl. OCO | 53 m² | R$ 242.167 | R$ 5.396 |
| 07/2023 | 17º · bl. OCO | 53 m² | R$ 247.999 | R$ 5.526 |
| 06/2023 | 5º · bl. OCO | 55 m² | R$ 228.861 | R$ 4.883 |
| 06/2023 | 16º · bl. OCO | 53 m² | R$ 247.999 | R$ 5.526 |
| 05/2023 | 15º · bl. OCO | 53 m² | R$ 245.513 | R$ 5.470 |
| 05/2023 | 15º · bl. OCO | 53 m² | R$ 244.279 | R$ 5.443 |
| 05/2023 | 14º · bl. OCO | 53 m² | R$ 248.000 | R$ 5.526 |
| 05/2023 | 6º | 53 m² | R$ 230.993 | R$ 5.147 |
| 05/2023 | 15º | 55 m² | R$ 248.000 | R$ 5.291 |
Prédio de 2022, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~25 min · Hospital das Clínicas ~25 min
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~25 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 08/07/2026: R$ 429.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 429.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.