R$ 14.541/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Belvedere: R$ 15.822/m²
Pedidos: 652 apartamentos à venda no Belvedere em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 67 vendas de apartamentos no Belvedere declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (196 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 652 apartamentos à venda no Belvedere (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 12.789 e R$ 21.042 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 12.789 e R$ 21.042 por m² 652 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 8% menos por m² que os apartamentos do bairro | 14.541 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 15.822 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 67 escrituras de apartamentos este anúncio: 58% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 9.222 |
A conta: R$ 2.850.000 ÷ 196 m² = R$ 14.541/m²; 14.541 ÷ 15.822 = 0,92. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 652 anúncios do Belvedere em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 5.700 + IPTU R$ 1.935 por mês
Baixou ▼ 3,4 % desde : era R$ 2.950.000
Rua Maestro Arthur Bosmans, Belvedere, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Maestro Arthur Bosmans →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 08/07/2026 (119 dias) · visto no ar em 04/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
APARTAMENTO: Amplo e luxuoso com excelente iluminação natural, ventilação cruzada composto de: Sala espaçosa para 03 ambientes com piso em mármore; Varanda Gourmet em L com fechamento em cortina de vidro e piso em porcelanato rústico; Lavabo; 04 Quartos (sendo 02 Suítes - Suíte Master com Closet e Hidromassagem) com piso vinílico, armários planejados; Banheiro Social e Suítes com piso e bancada em mármore, armários planejados, box em vidro temperado; Cozinha toda revestida em porcelanato, com piso e bancadas em granito e armários planejados; Despensa; Área de Serviço independente com DCE.
A unidade possui 04 Vagas de Garagem demarcadas, cobertas e em paralelo, 01 Ponto de Carregamento para carro elétrico, além de 01 Box de Despejo.
PRÉDIO: Torre única com alto padrão de acabamento, 01 unidade por andar (09 no total), Guarita; Portaria 24 horas; Acessibilidade, Hall decorado, 02 Elevadores, Pontos de carregamento para carro elétrico, Aquecimento Solar e Área de Lazer com: Salão de Festa, Espaço Gourmet, Piscina Aquecida com raia, Quadra Esportiva, Academia, Sauna com Sala de Descanso e Ducha.
BENEFÍCIOS: Ponto nobre do bairro Belvedere, próximo ao BH Shopping, Vila da Serra e ao lado de comércio variado e bancos.
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.)
Comodidades Piscina · Academia · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Quadra · Sauna · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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215 parecidos no Belvedere os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 34.400/mês · Alugar ~R$ 21.150/mês
Comprar este
~R$ 34.400 /mês
~R$ 26.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.850.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 26.800, ~R$ 6.350 pagam o imóvel e ~R$ 20.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 5.700/mês · IPTU R$ 1.935/mês
entrada R$ 570.000 (20%) + ITBI ~R$ 85.500 + cartório até ~R$ 62.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 21.150 /mês
R$ 13.539 (R$ 69/m² · 196 m²)
Média de 78 aluguéis do mesmo tipo com 147–245 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 5.700/mês · IPTU R$ 1.935/mês
Comprar custa ~R$ 13.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
3 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 plantas: 375–512 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2024 | 10º | 512 m² | R$ 3.500.000 | R$ 8.005 |
| 03/2023 | 3º | 375 m² | R$ 2.100.000 | R$ 6.548 |
| 05/2022 | 6º | 375 m² | R$ 2.400.000 | R$ 7.483 |
Prédio de 2012, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~8 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Savassi · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 08/07/2026 | 31/07/2026 | R$ 2.950.000 | 196 m² | preço anterior |
| 07/08/2026 | 07/08/2026 | R$ 2.850.000 | 196 m² | preço anterior |
| 04/08/2026 | 04/08/2026 | R$ 2.950.000 | 196 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 04/09/2026 | R$ 2.850.000 | 196 m² | preço anterior |
| 08/07/2026 | 04/09/2026 | R$ 2.850.000 | 1.056 m² | preço anterior |
| 04/09/2026 | 04/09/2026 | R$ 2.850.000 | 196 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 2.850.000 · ver o anúncio →
- NetImóveis · R$ 2.850.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.