R$ 8.386/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 8.079/m²
Pedidos: 2.580 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 579 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (378 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 2.580 apartamentos à venda no Castelo pede entre R$ 6.428 e R$ 9.859 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.201 e R$ 12.581 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.201 e R$ 12.581 por m² 2.580 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 8.386 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.079 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 579 escrituras de apartamentos este anúncio: 34% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.239 |
A conta: R$ 3.170.000 ÷ 378 m² = R$ 8.386/m²; 8.386 ÷ 8.079 = 1,04. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.580 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.400 + IPTU R$ 643 por mês
Baixou ▼ 0,9 % desde : era R$ 3.199.000
Rua Castelo Santarém, Castelo, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Castelo Santarem →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 22/08/2026 (75 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Uma cobertura exclusiva, sofisticada e imponente, pensada para quem busca alto padrão, conforto e privacidade em cada detalhe.
O imóvel conta com 3 quartos, todos suítes, oferecendo máximo conforto e privacidade para a família. São 5 banheiros, sendo um deles lavabo, além de 2 salas amplas, perfeitas para receber convidados com elegância.
A área social impressiona pela integração dos ambientes e pelo acabamento refinado, com marcenaria de luxo, piso em mármore, piso de madeira nos quartos e lustres que valorizam ainda mais a sofisticação do imóvel.
O lazer privativo é um verdadeiro destaque: piscina exclusiva, sauna, área gourmet e 3 varandas, criando ambientes ideais para relaxar, receber amigos e viver momentos especiais.
Conta ainda com 4 vagas de garagem, trazendo praticidade e segurança no dia a dia.
Um imóvel completo para quem procura exclusividade, conforto, acabamento premium e uma experiência de moradia acima da média.
Aceita financiamento.
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O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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69 parecidos no Castelo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 31.800/mês · Alugar ~R$ 17.450/mês
Comprar este
~R$ 31.800 /mês
~R$ 29.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.170.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 29.800, ~R$ 7.050 pagam o imóvel e ~R$ 22.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.400/mês · IPTU R$ 643/mês
entrada R$ 634.000 (20%) + ITBI ~R$ 95.100 + cartório até ~R$ 69.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 17.450 /mês
R$ 15.428 (R$ 41/m² · 378 m²)
Média de 12 aluguéis do mesmo tipo com 283–473 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.400/mês · IPTU R$ 643/mês
Comprar custa ~R$ 14.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 7.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
4 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 4.696/m² · 3 plantas: 249–399 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | 4º | 249 m² | R$ 1.000.000 | R$ 4.696 |
| 09/2024 | 5º | 249 m² | R$ 1.800.000 | R$ 8.453 |
| 07/2024 | 6º | 399 m² | R$ 1.650.000 | R$ 4.840 |
| 12/2022 | 2º | 263 m² | R$ 1.150.000 | R$ 5.118 |
Prédio de 2008, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 10/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 22/08/2026 | 26/08/2026 | R$ 3.199.000 | 300 m² | preço anterior |
| 08/07/2026 | 13/08/2026 | R$ 3.200.000 | 300 m² | preço anterior |
| 14/08/2026 | 23/08/2026 | R$ 3.199.000 | 300 m² | preço anterior |
| 03/09/2026 | 04/10/2026 | R$ 3.150.000 | 300 m² | preço anterior |
| 19/08/2026 | 19/08/2026 | R$ 3.199.000 | 300 m² | preço anterior |
| 09/10/2026 | 24/10/2026 | R$ 3.170.000 | 300 m² | preço anterior |
| 26/10/2026 | 04/11/2026 | R$ 3.170.000 | 378 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 3.170.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.