R$ 12.492/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 59% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 603 apartamentos à venda no Paquetá em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 185 vendas de apartamentos no Paquetá declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (120 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 603 apartamentos à venda no Paquetá (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.912 e R$ 11.658 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.912 e R$ 11.658 por m² 603 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 59% mais por m² que os apartamentos do bairro | 12.492 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.861 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 185 escrituras de apartamentos este anúncio: 111% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.914 |
A conta: R$ 1.499.000 ÷ 120 m² = R$ 12.492/m²; 12.492 ÷ 7.861 = 1,59. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 603 anúncios do Paquetá em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Paquetá: R$ 7.861/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.035 + IPTU R$ 370 por mês
Baixou ▼ 6,3 % desde : era R$ 1.600.000
Avenida Presidente Tancredo Neves, Paquetá, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Ave Presidente Tancredo Neves →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 08/07/2026 (120 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento de Alto Padrão à Venda – Bairro Paquetá | Belo Horizonte/MG
Excelente apartamento de frente, localizado em uma das melhores regiões do bairro Paquetá, próximo ao Verdemar. Imóvel amplo, bem distribuído, com acabamento de qualidade, mobiliado e em condomínio com infraestrutura completa de lazer e segurança.
Características do imóvel:
Área privativa de 120 m²; 04 quartos, sendo 01 suíte com closet; Sala ampla para ambientes de estar e jantar; Varanda com vista para as montanhas; Lavabo; Banheiro social; Cozinha planejada com armários; Despensa; Área de serviço independente; Dependência completa de empregada (DCE); 04 banheiros no total; Armários planejados na cozinha e nos quartos; Banheiros com box; Apartamento mobiliado; 02 vagas de garagem.
Acabamento:
Piso laminado nos ambientes sociais e íntimos; Bancadas e detalhes em granito; Excelente iluminação natural, com sol da manhã.
Infraestrutura do condomínio:
Portaria 24 horas com segurança; 02 elevadores; Academia; Piscina; Quadra poliesportiva; Quadra de beach tennis; Salão de festas; Espaço gourmet com churrasqueira; Sauna; Sala de jogos; Playground; Jardins e áreas verdes.
Segurança e comodidades:
Portaria e segurança 24 horas; Alarme; Cerca elétrica; Interfone; Gás canalizado; Cabeamento estruturado; TV a cabo;
imóvel a venda
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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146 parecidos no Paquetá os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.500/mês · Alugar ~R$ 9.900/mês
Comprar este
~R$ 15.500 /mês
~R$ 14.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.499.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.100, ~R$ 3.350 pagam o imóvel e ~R$ 10.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.035/mês · IPTU R$ 370/mês
entrada R$ 299.800 (20%) + ITBI ~R$ 44.950 + cartório até ~R$ 33.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.900 /mês
R$ 8.500 (R$ 71/m² · 120 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 90–150 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.035/mês · IPTU R$ 370/mês
Comprar custa ~R$ 5.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
1 apartamento vendido neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2024 | 2º · bl. 3 | 178 m² | R$ 1.000.000 | R$ 6.558 |
Prédio de 2012, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 08/07/2026 | 08/09/2026 | R$ 1.600.000 | 120 m² | preço anterior |
| 08/07/2026 | 03/11/2026 | R$ 1.499.000 | 120 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.499.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.