R$ 4.257/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Rio Branco: R$ 6.178/m²
Pedidos: 188 apartamentos à venda no Rio Branco em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 85 vendas de apartamentos no Rio Branco declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (74 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 188 apartamentos à venda no Rio Branco (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.164 e R$ 8.708 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.164 e R$ 8.708 por m² 188 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 31% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.257 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.178 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 85 escrituras de apartamentos este anúncio: 12% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.853 |
A conta: R$ 314.999 ÷ 74 m² = R$ 4.257/m²; 4.257 ÷ 6.178 = 0,69. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 188 anúncios do Rio Branco em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 390 + IPTU R$ 107 por mês
Subiu ▲ 8,6 % desde : era R$ 290.000
Rua Tenente Ricardo Guimarães, Rio Branco, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Tenente Ricardo Guimaraes →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 08/07/2026 (119 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à venda no bairro Rio Branco, em Belo Horizonte MG, ideal para quem busca conforto, praticidade e uma excelente localização. Com ambientes amplos, bem distribuídos e ótima iluminação natural, o imóvel oferece tudo o que sua família precisa para viver com qualidade de vida.
O apartamento conta com sala espaçosa para 2 ambientes, integrada a uma agradável varanda, perfeita para momentos de descanso e convivência. São 3 quartos, sendo um deles com armário planejado, todos com piso em madeira, proporcionando conforto e um ambiente acolhedor.
A cozinha é totalmente planejada, com armários que garantem praticidade e excelente aproveitamento dos espaços. O imóvel dispõe de 2 banheiros, sendo um social com box em vidro e espelho, além de banheiro de serviço, oferecendo mais comodidade para o dia a dia.
Localizado em uma região tranquila e valorizada do bairro Rio Branco, o apartamento está próximo a supermercados, padarias, escolas, farmácias, linhas de ônibus e uma ampla variedade de comércios e serviços, além de contar com fácil acesso às principais vias da região.
Uma excelente oportunidade para quem deseja morar em um apartamento espaçoso, funcional e bem localizado, em um dos bairros mais tradicionais de Belo Horizonte.
Os valores de venda, condomínio e IPTU poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Antes da conclusão da negociação, recomenda-se a confirmação de todas as informações junto à equipe comercial da Nolar Imóveis.
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
76 parecidos no Rio Branco os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.450/mês · Alugar ~R$ 2.300/mês
Comprar este
~R$ 3.450 /mês
~R$ 2.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 314.999. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.950, ~R$ 700 pagam o imóvel e ~R$ 2.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 390/mês · IPTU R$ 107/mês
entrada R$ 63.000 (20%) + ITBI ~R$ 9.450 + cartório até ~R$ 6.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.300 /mês
R$ 1.825 (R$ 25/m² · 74 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 55–93 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 390/mês · IPTU R$ 107/mês
Comprar custa ~R$ 1.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 710.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
46 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 13 nos últimos 12 meses, média R$ 4.119/m² · 46 do mesmo tamanho deste anúncio · 5 plantas: 73–74 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 2º · bl. V | 73 m² ✓ | R$ 258.000 | R$ 4.119 |
| 08/2026 | 4º · bl. II | 73 m² ✓ | R$ 300.000 | R$ 4.785 |
| 08/2026 | 4º · bl. 6 | 73 m² ✓ | R$ 279.000 | R$ 4.450 |
| 06/2026 | 2º · bl. XI | 73 m² ✓ | R$ 295.000 | R$ 4.709 |
| 06/2026 | 2º · bl. XI | 73 m² ✓ | R$ 170.000 * | R$ 2.714 |
| 06/2026 | 2º · bl. XI | 73 m² ✓ | R$ 170.000 * | R$ 2.714 |
| 06/2026 | 1º · bl. 7 | 74 m² ✓ | R$ 220.000 | R$ 3.495 |
| 05/2026 | 3º · bl. V | 73 m² ✓ | R$ 250.000 | R$ 3.991 |
| 03/2026 | 4º · bl. V | 73 m² ✓ | R$ 290.000 | R$ 4.630 |
| 02/2026 | 3º · bl. V | 73 m² ✓ | R$ 279.000 | R$ 4.454 |
| 02/2026 | 3º · bl. II | 73 m² ✓ | R$ 250.000 | R$ 3.988 |
| 01/2026 | 4º · bl. V | 73 m² ✓ | R$ 266.000 | R$ 4.246 |
| 12/2025 | 4º · bl. X | 73 m² ✓ | R$ 250.000 | R$ 3.991 |
| 09/2025 | 3º · bl. IV | 73 m² ✓ | R$ 180.000 * | R$ 2.874 |
| 08/2025 | 3º · bl. II | 73 m² ✓ | R$ 270.000 | R$ 4.307 |
| 08/2025 | 3º · bl. 7 | 73 m² ✓ | R$ 240.000 | R$ 3.828 |
| 07/2025 | 2º · bl. 6 | 73 m² ✓ | R$ 245.000 | R$ 3.908 |
| 06/2025 | 3º · bl. X | 73 m² ✓ | R$ 270.000 | R$ 4.310 |
| 02/2025 | 2º · bl. X | 73 m² ✓ | R$ 218.000 | R$ 3.480 |
| 01/2025 | 3º · bl. 7 | 73 m² ✓ | R$ 220.000 | R$ 3.509 |
| 01/2025 | 1º · bl. 6 | 74 m² ✓ | R$ 111.774 * | R$ 1.772 |
| 12/2024 | 3º · bl. II | 73 m² ✓ | R$ 300.000 | R$ 4.785 |
| 10/2024 | 4º · bl. V | 73 m² ✓ | R$ 200.000 | R$ 3.193 |
| 09/2024 | 2º · bl. IV | 73 m² ✓ | R$ 225.000 | R$ 3.592 |
| 06/2024 | 4º · bl. II | 73 m² ✓ | R$ 100.000 * | R$ 1.595 |
| 06/2024 | 2º · bl. II | 73 m² ✓ | R$ 250.000 | R$ 3.988 |
| 03/2024 | 2º · bl. III | 73 m² ✓ | R$ 103.000 * | R$ 1.644 |
| 08/2023 | 3º · bl. I | 74 m² ✓ | R$ 170.000 | R$ 2.677 |
| 05/2023 | 1º · bl. II | 73 m² ✓ | R$ 185.000 | R$ 2.951 |
| 03/2023 | 3º · bl. 7 | 73 m² ✓ | R$ 185.000 | R$ 2.951 |
Prédio de 1997, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 28/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 08/07/2026 | 02/10/2026 | R$ 290.000 | 74 m² | preço anterior |
| 28/10/2026 | 28/10/2026 | R$ 314.999 | 74 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 314.999 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.