R$ 5.778/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 42% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 2.238 apartamentos à venda no Serra em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 421 vendas de apartamentos no Serra declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (90 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 2.238 apartamentos à venda no Serra (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.659 e R$ 16.357 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.659 e R$ 16.357 por m² 2.238 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 42% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.778 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.996 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 421 escrituras de apartamentos este anúncio: 8% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.272 |
A conta: R$ 520.000 ÷ 90 m² = R$ 5.778/m²; 5.778 ÷ 9.996 = 0,58. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.238 anúncios do Serra em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Serra: R$ 9.996/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 715 + IPTU R$ 61 por mês
Rua Monte Sião, Serra, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Monte Siao →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 27/08/2026 (69 dias) · visto no ar em 16/10/2026
Falar com quem anuncia em VivaReal ↗Descrição
Apartamento com vista definitiva e 2 quartos na Serra, 89m² Excelente apartamento no bairro Serra, ideal para quem busca conforto, ambientes amplos e uma vista panorâmica definitiva em uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte. Localizado em andar alto, o imóvel oferece excelente iluminação natural, ventilação e uma planta versátil, com possibilidade de adaptação para duas suítes. Localizado no bairro Serra, próximo a supermercados, farmácias, escolas, academias, restaurantes e com fácil acesso às avenidas do Contorno, Afonso Pena e Bandeirantes. - 89m² de área privativa - Sala ampla para dois ambientes - 02 quartos com armários - Banheiro social - Cozinha com armários planejados - Área de serviço independente - DCE (Dependência Completa de Empregada) - Vista panorâmica definitiva - Ambientes amplos, iluminados e bem ventilados - Possibilidade de adaptação para 02 suítes - 01 vaga de garagem livre e individual - Prédio com portaria, elevadores modernizados, salão de festas, área de convivência, playground e fachada revitalizada Ideal para quem busca um apartamento com vista definitiva, excelente iluminação natural e grande potencial de valorização no bairro Serra. Agende sua visita e venha conhecer este imóvel. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado. Código do Anúncio: 5818_9895 Este imóvel tem as seguintes características: 1 - Características do imóvel:: Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Banho de serviço, Dependência de Empregados, Imóvel de Frente, Permite animais, Sol da manhã, Sol da tarde, Vaga Livre 2 - Características do condomínio: Elevador, Gás canalizado, Hall Social, Interfone, Jardim, Playground, Portaria Virtual, Quadra poliesportiva, Salão de Festas, Vista definitiva, Zelador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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379 parecidos no Serra os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.650/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 5.650 /mês
~R$ 4.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 520.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.900, ~R$ 1.150 pagam o imóvel e ~R$ 3.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 715/mês · IPTU R$ 61/mês
entrada R$ 104.000 (20%) + ITBI ~R$ 15.600 + cartório até ~R$ 11.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
13 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 4.314/m² · 3 plantas: 99–100 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2025 | 6º | 100 m² | R$ 370.000 | R$ 4.314 |
| 01/2025 | 8º | 100 m² | R$ 474.000 | R$ 5.526 |
| 07/2024 | 1º | 99 m² | R$ 300.000 | R$ 3.547 |
| 05/2024 | 10º | 99 m² | R$ 300.000 | R$ 3.547 |
| 05/2024 | 13º | 100 m² | R$ 369.700 | R$ 4.312 |
| 03/2024 | 11º | 99 m² | R$ 320.000 | R$ 3.783 |
| 09/2023 | 8º | 99 m² | R$ 415.000 | R$ 4.906 |
| 09/2023 | 7º | 99 m² | R$ 276.750 | R$ 3.272 |
| 06/2023 | 5º | 99 m² | R$ 245.000 * | R$ 2.896 |
| 01/2023 | 4º | 99 m² | R$ 240.000 * | R$ 2.837 |
| 10/2022 | 2º | 99 m² | R$ 275.000 | R$ 3.251 |
| 03/2022 | 13º | 99 m² | R$ 270.000 | R$ 3.192 |
| 02/2021 | 2º | 99 m² | R$ 250.000 * | R$ 2.955 |
Prédio de 1981, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~4 min · Savassi ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 08/07/2026: R$ 520.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 520.000 · ver o anúncio →
- Casa Mineira · R$ 520.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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