O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Cinquentenário, por R$ 560.000, 2 quartos.
R$ 7.000/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Cinquentenário: R$ 6.289/m²
Pedidos: 107 apartamentos à venda no Cinquentenário em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 99 vendas de apartamentos no Cinquentenário declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (80 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 107 apartamentos à venda no Cinquentenário pede entre R$ 5.492 e R$ 7.439 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.333 e R$ 8.499 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.333 e R$ 8.499 por m² 107 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 11% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.000 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.289 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 99 escrituras de apartamentos este anúncio: 22% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.739 |
A conta: R$ 560.000 ÷ 80 m² = R$ 7.000/m²; 7.000 ÷ 6.289 = 1,11. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 107 anúncios do Cinquentenário em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 546 + IPTU R$ 110 por mês
Rua Júlio de Castilho, Cinquentenário, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 07/07/2026 (120 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Condomínio em localização privilegiada, rua plana e à poucos metros da área comercial do bairro; supermercados, escolas, drogarias, padaria, academias. Com fácil acesso para as principais vias da região e linhas de ônibus variadas. Prédio com guarita, interfone, portão eletrônico e gás canalizado.
Apartamento garden composto por sala para dois ambientes com piso em porcelanato, teto rebaixado com iluminação planejada e varanda; dois quartos com armários planejados sendo uma suíte com ar conicionado; banheiro social e da suíte com bancadas em granito, armários e box; cozinha com bancada em granito e armários planejados; área privativa com bancada em granito, armários, área livre e ducha.
Possui uma vaga de garagem livre e coberta -
Comodidades Interfone · Aceita pet · Ar-condicionado
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
40 parecidos no Cinquentenário apartamento, 60–100 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.900/mês · Alugar ~R$ 3.700/mês
Comprar este
~R$ 5.900 /mês
~R$ 5.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 560.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.250, ~R$ 1.250 pagam o imóvel e ~R$ 4.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 546/mês · IPTU R$ 110/mês
entrada R$ 112.000 (20%) + ITBI ~R$ 16.800 + cartório até ~R$ 12.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.700 /mês
R$ 3.034 (R$ 38/m² · 80 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 60–100 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 546/mês · IPTU R$ 110/mês
Comprar custa ~R$ 2.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
15 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 nos últimos 12 meses, média R$ 6.628/m² · 5 plantas: 51–104 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 5º · bl. 3 | 51 m² | R$ 280.000 | R$ 6.460 |
| 08/2026 | 3º · bl. 2 | 51 m² | R$ 300.000 | R$ 6.922 |
| 06/2026 | 2º · bl. 2 | 51 m² | R$ 285.000 | R$ 6.576 |
| 05/2026 | 1º · bl. 3 | 53 m² | R$ 300.000 | R$ 6.628 |
| 05/2025 | 2º · bl. 2 | 68 m² | R$ 300.000 | R$ 5.153 |
| 04/2025 | 5º · bl. 2 | 104 m² | R$ 500.000 | R$ 5.640 |
| 10/2024 | 1º · bl. 1 | 71 m² | R$ 315.000 | R$ 5.211 |
| 01/2024 | 5º · bl. 1 | 104 m² | R$ 350.000 | R$ 3.948 |
| 04/2023 | 3º · bl. 1 | 51 m² | R$ 200.000 | R$ 4.614 |
| 08/2021 | 3º · bl. 2 | 68 m² | R$ 220.000 | R$ 3.779 |
| 07/2021 | 4º · bl. 3 | 68 m² | R$ 210.000 | R$ 3.607 |
| 05/2021 | 5º · bl. 2 | 104 m² | R$ 295.000 | R$ 3.328 |
| 05/2021 | 3º · bl. 2 | 68 m² | R$ 300.000 | R$ 5.153 |
| 03/2021 | 3º · bl. 1 | 51 m² | R$ 183.000 | R$ 4.222 |
| 01/2021 | 3º · bl. 1 | 68 m² | R$ 237.000 | R$ 4.071 |
Prédio de 2012, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~10 min · Estação Eldorado ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 07/07/2026: R$ 560.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.