R$ 9.446/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Serrano: R$ 8.143/m²
Pedidos: 614 apartamentos à venda no Serrano em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 208 vendas de apartamentos no Serrano declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (56 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 614 apartamentos à venda no Serrano pede entre R$ 6.800 e R$ 9.564 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.062 e R$ 10.273 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.062 e R$ 10.273 por m² 614 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 16% mais por m² que os apartamentos do bairro | 9.446 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.143 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 208 escrituras de apartamentos este anúncio: 76% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.367 |
A conta: R$ 529.000 ÷ 56 m² = R$ 9.446/m²; 9.446 ÷ 8.143 = 1,16. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 614 anúncios do Serrano em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 500 + IPTU R$ 90 por mês
Rua Aluísio Lobão Veras, Serrano, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Aluisio Lobao Veras →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 10/07/2026 (117 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Falar com quem anuncia em VivaReal ↗Descrição
BORGES CAMELO IMOVEIS ALUGA/VENDE Apartamento com vista definitiva; Sala ampla para 02 ambientes; Varanda gourmet; 02 quartos sendo 01 suíte; 01 Banheiro Social; Cozinha com conceito aberto; Área de serviço separada; 01 vaga de garagem livre e demarcada. Prédio torre única com 2 elevadores sendo 01 social e 01 de serviço, espaço gourmet, piscina, playground, academia ao ar livre, quadra de esporte, salão de festa e pet place. Localizado próximo a todo tipo de comércio, avenida Heráclito Mourão, supermercado Mineirão, lojas redes, Burguer King. -
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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279 parecidos no Serrano os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar este: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.550/mês · Alugar ~R$ 4.000/mês
Comprar este
~R$ 5.550 /mês
~R$ 4.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 529.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.950, ~R$ 1.200 pagam o imóvel e ~R$ 3.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 90/mês
entrada R$ 105.800 (20%) + ITBI ~R$ 15.850 + cartório até ~R$ 11.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 4.000 /mês
R$ 3.390 (R$ 61/m² · 56 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 90/mês
Comprar custa ~R$ 1.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
58 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 58 nos últimos 12 meses, média R$ 5.519/m² · 15 plantas: 75–159 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 18º | 127 m² | R$ 800.000 | R$ 7.354 |
| 09/2026 | 12º | 102 m² | R$ 600.000 | R$ 6.889 |
| 09/2026 | 17º | 77 m² | R$ 433.790 | R$ 6.550 |
| 09/2026 | 14º | 78 m² | R$ 500.000 | R$ 7.539 |
| 08/2026 | 8º | 97 m² | R$ 427.778 | R$ 5.180 |
| 08/2026 | 3º | 97 m² | R$ 570.000 | R$ 6.902 |
| 08/2026 | 4º | 97 m² | R$ 600.000 | R$ 7.266 |
| 07/2026 | 14º | 78 m² | R$ 345.775 | R$ 5.213 |
| 07/2026 | 3º | 97 m² | R$ 437.000 | R$ 5.292 |
| 07/2026 | 12º | 102 m² | R$ 500.000 | R$ 5.741 |
| 07/2026 | 11º | 75 m² | R$ 445.000 | R$ 6.946 |
| 07/2026 | 18º | 159 m² | R$ 883.200 | R$ 6.484 |
| 06/2026 | 2º | 85 m² | R$ 357.000 | R$ 4.933 |
| 06/2026 | 5º | 75 m² | R$ 322.000 | R$ 5.033 |
| 06/2026 | 13º | 102 m² | R$ 680.000 | R$ 7.808 |
| 06/2026 | 17º | 102 m² | R$ 750.000 | R$ 8.611 |
| 06/2026 | 13º | 75 m² | R$ 353.056 | R$ 5.519 |
| 06/2026 | 4º | 97 m² | R$ 359.775 | R$ 4.362 |
| 05/2026 | 8º | 97 m² | R$ 550.000 | R$ 6.668 |
| 05/2026 | 12º | 75 m² | R$ 407.000 | R$ 6.362 |
| 05/2026 | 6º | 75 m² | R$ 325.000 | R$ 5.080 |
| 05/2026 | 5º | 97 m² | R$ 413.000 | R$ 5.001 |
| 05/2026 | 8º | 75 m² | R$ 362.740 | R$ 5.670 |
| 05/2026 | 9º | 75 m² | R$ 334.000 | R$ 5.213 |
| 05/2026 | 10º | 75 m² | R$ 333.645 | R$ 5.208 |
| 05/2026 | 11º | 75 m² | R$ 480.000 | R$ 7.503 |
| 05/2026 | 12º | 75 m² | R$ 345.000 | R$ 5.385 |
| 05/2026 | 8º | 75 m² | R$ 405.900 | R$ 6.335 |
| 05/2026 | 5º | 75 m² | R$ 312.753 | R$ 4.882 |
| 05/2026 | 7º | 75 m² | R$ 373.000 | R$ 5.830 |
Prédio de 2016, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 10/07/2026: R$ 529.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 529.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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