R$ 15.238/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 103% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 411 apartamentos à venda no Grajaú em 5 sites, vistos em 13/11/2026.
Pagos: 105 vendas de apartamentos no Grajaú declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (63 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 411 apartamentos à venda no Grajaú (anúncios ativos em 13/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.766 e R$ 14.359 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (67.765 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.766 e R$ 14.359 por m² 411 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 103% mais por m² que os apartamentos do bairro | 15.238 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.499 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 105 escrituras de apartamentos este anúncio: 177% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.494 |
A conta: R$ 960.000 ÷ 63 m² = R$ 15.238/m²; 15.238 ÷ 7.499 = 2,03. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 411 anúncios do Grajaú em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Grajaú: R$ 7.499/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 500 + IPTU R$ 240 por mês
Baixou ▼ 2,0 % desde : era R$ 980.000
Rua Viamão, Grajaú, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Viamao →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 03/07/2026 (133 dias) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Descubra um empreendimento que combina sofisticação, conforto e tecnologia em um dos bairros mais valorizados de Belo Horizonte.
Este apartamento possui 63 m², com 2 quartos, sendo 1 suíte, ambientes integrados e uma planta inteligente que privilegia a funcionalidade, a iluminação natural e o conforto para o dia a dia.
Diferenciais do apartamento 2 quartos, sendo 1 suíte 63 m² muito bem distribuídos Sala integrada à cozinha Cozinha em conceito aberto Área de serviço com tanque em inox e bancada em granito Banheiro social Laje técnica para ar-condicionado Infraestrutura para climatização Fechadura digital Banheiros com ventilação natural Acabamentos de alto padrão Forro de gesso, sanca na sala e quartos Infra de Iliuminação passada 2 vagas de garagem Lazer e comodidade
O Bello Tramonto oferece uma área de lazer completa, entregue mobiliada e decorada para proporcionar mais qualidade de vida:
Piscina SPA com hidromassagem Sauna Academia equipada Espaço Gourmet Grill Coworking Bicicletário Pet Spa Lockers inteligentes para recebimento de encomendas Tecnologia, segurança e sustentabilidade Torre única, com apenas 32 apartamentos Elevadores com acesso por senha Portaria eletrônica Sistema de eclusa para maior segurança Usina fotovoltaica para abastecimento das áreas comuns, proporcionando maior eficiência energética e economia no condomínio Projeto desenvolvido com foco em sustentabilidade e inovação Localização privilegiada
Situado na Rua Viamão, no Grajaú, o empreendimento está próximo a supermercados, farmácias, hospitais, academias, escolas, restaurantes e às principais vias de acesso da região.
Bello Tramonto é a escolha ideal para quem busca exclusividade, conforto, segurança e um alto padrão de qualidade em todos os detalhes.
Agende sua visita e conheça de perto este excelente apartamento.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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53 parecidos no Grajaú os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.750/mês · Alugar ~R$ 4.650/mês
Comprar este
~R$ 9.750 /mês
~R$ 9.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 960.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.000, ~R$ 2.150 pagam o imóvel e ~R$ 6.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 240/mês
entrada R$ 192.000 (20%) + ITBI ~R$ 28.800 + cartório até ~R$ 21.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.650 /mês
R$ 3.925 (R$ 62/m² · 63 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 47–79 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 240/mês
Comprar custa ~R$ 5.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
4 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 nos últimos 12 meses, média R$ 8.468/m² · 4 plantas: 119–212 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | 5º | 212 m² | R$ 1.250.000 | R$ 6.887 |
| 05/2026 | 5º | 212 m² | R$ 1.425.000 | R$ 7.851 |
| 03/2026 | 10º | 119 m² | R$ 910.000 | R$ 8.954 |
| 02/2026 | 6º | 152 m² | R$ 1.100.000 | R$ 8.468 |
Prédio de 2023, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 03/07/2026 | 02/10/2026 | R$ 980.000 | 63 m² | preço anterior |
| 10/11/2026 | 10/11/2026 | R$ 960.000 | 63 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 960.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.