O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Jardim Guanabara, por R$ 265.000, 2 quartos.
R$ 4.732/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Jardim Guanabara: R$ 6.090/m²
Pedidos: 136 apartamentos à venda no Jardim Guanabara em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 80 vendas de apartamentos no Jardim Guanabara declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (56 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 136 apartamentos à venda no Jardim Guanabara (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.369 e R$ 8.182 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (70.408 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.369 e R$ 8.182 por m² 136 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 22% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.732 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.090 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 80 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.782 |
A conta: R$ 265.000 ÷ 56 m² = R$ 4.732/m²; 4.732 ÷ 6.090 = 0,78. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 136 anúncios do Jardim Guanabara em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 200 + IPTU R$ 38 por mês
Rua Alga Azul, Jardim Guanabara, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 03/07/2026 (125 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Se você procura um imóvel pronto para morar, com excelente localização, ambientes bem distribuídos e planejados que trazem mais praticidade para o dia a dia, essa é a oportunidade ideal.
O apartamento possui 56 m² de área total e é composto por:
- 2 dormitórios com armários planejados;
- Sala para dois ambientes, integrada a uma charmosa varanda que proporciona mais iluminação natural e ventilação;
- Banheiro social com box em blindex, espelho e armário planejado;
- Cozinha com armários planejados e bancada em granito;
- Área de serviço independente;
- 1 vaga de garagem demarcada e coberta.
Além disso, o condomínio possui baixo custo, no valor de apenas R$ 200,00.
A localização é um dos grandes diferenciais, oferecendo fácil acesso à Avenida Cristiano Machado, além de estar próximo a supermercados, padarias, escolas, farmácias, ponto de ônibus e uma ampla variedade de comércios e serviços.
Valor do investimento: R$ 265.000,00.
Aceita financiamento por todos os bancos, com possibilidade de utilização do FGTS.
Entre em contato agora mesmo para agendar sua visita e conhecer de perto este excelente apartamento. Essa pode ser a oportunidade que faltava para realizar o sonho da casa própria!Venha conhecer este imóvel.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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61 parecidos no Jardim Guanabara apartamento, 42–70 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.750/mês · Alugar ~R$ 2.050/mês
Comprar este
~R$ 2.750 /mês
~R$ 2.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 265.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.500, ~R$ 590 pagam o imóvel e ~R$ 1.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 200/mês · IPTU R$ 38/mês
entrada R$ 53.000 (20%) + ITBI ~R$ 7.950 + cartório até ~R$ 5.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.050 /mês
R$ 1.824 (R$ 33/m² · 56 m²)
Média de 12 aluguéis do mesmo tipo com 42–70 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 200/mês · IPTU R$ 38/mês
Comprar custa ~R$ 700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 590.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
12 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 nos últimos 12 meses, média R$ 4.808/m² · 12 do mesmo tamanho deste anúncio · 2 plantas: 56–56 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 4º · bl. RUBI | 56 m² ✓ | R$ 250.000 | R$ 5.226 |
| 07/2026 | 2º · bl. OCO | 56 m² ✓ | R$ 230.000 | R$ 4.808 |
| 04/2026 | 3º · bl. ONIX | 56 m² ✓ | R$ 170.000 * | R$ 3.554 |
| 11/2025 | 2º · bl. ONIX | 56 m² ✓ | R$ 200.000 | R$ 4.181 |
| 06/2025 | 1º · bl. RUBI | 56 m² ✓ | R$ 250.000 | R$ 5.226 |
| 02/2025 | 4º · bl. 02 | 56 m² ✓ | R$ 187.000 | R$ 3.909 |
| 12/2024 | 3º · bl. 03 | 56 m² ✓ | R$ 205.000 | R$ 4.285 |
| 12/2024 | 1º · bl. ONIX | 56 m² ✓ | R$ 214.000 | R$ 4.473 |
| 04/2024 | 4º · bl. ONIX | 56 m² ✓ | R$ 200.000 | R$ 4.181 |
| 02/2023 | 2º · bl. OCO | 56 m² ✓ | R$ 190.000 | R$ 3.972 |
| 12/2022 | 4º · bl. RUBI | 56 m² ✓ | R$ 164.000 | R$ 3.428 |
| 03/2021 | 2º · bl. OCO | 56 m² ✓ | R$ 170.000 | R$ 3.554 |
Prédio de 2001, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~10 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~20 min
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 10/07/2026: R$ 265.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.