R$ 11.650/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Sion: R$ 11.192/m²
Pedidos: 1.667 apartamentos à venda no Sion em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 399 vendas de apartamentos no Sion declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (103 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.667 apartamentos à venda no Sion pede entre R$ 8.198 e R$ 16.667 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.933 e R$ 20.000 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.933 e R$ 20.000 por m² 1.667 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 11.650 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.192 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 399 escrituras de apartamentos este anúncio: 84% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.320 |
A conta: R$ 1.200.000 ÷ 103 m² = R$ 11.650/m²; 11.650 ÷ 11.192 = 1,04. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.667 anúncios do Sion em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.150 + IPTU R$ 397 por mês
Rua Guaratinga, Sion, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Guaratinga →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 26/06/2026 (131 dias) · visto no ar em 20/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento recém-reformado, amplo, iluminado e arejado; sala em “L” (própria para dois ambientes) integrada com cozinha; área de serviço com dependência de empregada e entrada independente; piso em tábua corrida na sala e quartos 2 vagas livres de garagem
Localização excelente, entre a Praça Nova York e Praça Alaska (Praça Deputado Renato Azeredo), no coração do bairro Sion. Próximo à Avenida Bandeirantes, a dois quarteirões da Praça JK e próximo ao Supermercado Super Nosso, Boca do Forno e outros estabelecimentos comerciais. Rua arborizada, segura e tranquila (de trânsito local).
Prédio recém-reformado, elevador novo, um apartamento por andar, salão de festas amplo (área externa com churrasqueira e área interna coberta atualmente em reforma), sistema de alarme e segurança eletrônica.
Negociação direto com proprietário.
Tour virtual: ver link de vídeo. Obs.: O propósito do vídeo é apenas mostrar a configuração interna do apartamento pois, desde que foi feito, várias reformas foram realizadas no apartamento (ver fotos do anúncio).
ATENÇÃO: NÃO TEMOS INTERESSE EM CONTATOS DE CORRETORES, FAVOR NÃO INSISTIR (nesse caso, os números serão imediatamente bloqueados)
Comodidades Elevador · Churrasqueira · Salão de festas · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
367 parecidos no Sion os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.800/mês · Alugar ~R$ 5.900/mês
Comprar este
~R$ 12.800 /mês
~R$ 11.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.200.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.250, ~R$ 2.650 pagam o imóvel e ~R$ 8.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.150/mês · IPTU R$ 397/mês
entrada R$ 240.000 (20%) + ITBI ~R$ 36.000 + cartório até ~R$ 26.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.900 /mês
R$ 4.349 (R$ 42/m² · 103 m²)
Média de 64 aluguéis do mesmo tipo com 77–129 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.150/mês · IPTU R$ 397/mês
Comprar custa ~R$ 6.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
6 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 6.191/m²
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 5º | 206 m² | R$ 1.155.000 | R$ 6.560 |
| 09/2026 | 1º | 206 m² | R$ 720.000 | R$ 4.089 |
| 10/2025 | 2º | 206 m² | R$ 1.090.000 | R$ 6.191 |
| 11/2023 | 2º | 206 m² | R$ 660.000 | R$ 3.749 |
| 05/2023 | 5º | 206 m² | R$ 795.000 | R$ 4.515 |
| 09/2021 | 3º | 206 m² | R$ 790.000 | R$ 4.487 |
Prédio de 1980, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~5 min · Santa Casa ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Savassi · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 26/06/2026: R$ 1.200.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.200.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.