R$ 7.600/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Buritis: R$ 8.463/m²
Pedidos: 4.989 apartamentos à venda no Buritis em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 989 vendas de apartamentos no Buritis declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (125 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 4.989 apartamentos à venda no Buritis pede entre R$ 6.824 e R$ 10.469 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.454 e R$ 12.486 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.454 e R$ 12.486 por m² 4.989 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 10% menos por m² que os apartamentos do bairro | 7.600 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.463 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 989 escrituras de apartamentos este anúncio: 32% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.764 |
A conta: R$ 950.000 ÷ 125 m² = R$ 7.600/m²; 7.600 ÷ 8.463 = 0,90. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 4.989 anúncios do Buritis em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.663 + IPTU R$ 409 por mês
Avenida Professor Mário Werneck, Buritis, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Ave Professor Mario Werneck →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 24/06/2026 (133 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à Venda | Buritis | Belo Horizonte | 125m² | Reformado | Andar alto com sol da manhã | 4 quartos sendo 1 suíte com closet | 3 vagas paralelas | Acabamento de alto padrão | Pronto para morar
Localizado no Buritis, um dos bairros mais valorizados e completos de Belo Horizonte, este apartamento reformado combina sofisticação, conforto e praticidade em uma região cercada por ampla infraestrutura comercial e excelente mobilidade. Situado em andar alto e com sol da manhã, o imóvel oferece ambientes iluminados, ventilação agradável e uma experiência de moradia diferenciada.
Tecnologia, modernização e diferenciais: Totalmente reformado e modernizado, o apartamento apresenta acabamento contemporâneo e de excelente padrão, estando pronto para morar, sem necessidade de qualquer intervenção. A varanda integrada à sala ampliou significativamente a área social, valorizando a sensação de amplitude e convivência. O imóvel conta ainda com portaria virtual, proporcionando mais praticidade e segurança no dia a dia.
Suítes e espaços privados: Com aproximadamente 125m² de área privativa, o apartamento dispõe de 4 quartos, sendo 1 suíte com closet, além de lavabo. Os quartos possuem elegante piso em tacão de madeira, trazendo aconchego e sofisticação aos ambientes privativos.
Áreas sociais e gourmet: A sala em L para dois ambientes oferece excelente distribuição e integração com a varanda, criando um espaço amplo e acolhedor para receber familiares e convidados. A cozinha em estilo americano agrega modernidade e funcionalidade ao imóvel, favorecendo a integração entre os ambientes. A área de serviço é independente, proporcionando mais praticidade à rotina.
Nas demais áreas do apartamento, os acabamentos em mármore e granito reforçam a sofisticação e a durabilidade dos espaços.
Infraestrutura e lazer: O condomínio oferece salão de festas, espaço gourmet reformado, edícula e zelador, proporcionando suporte e comodidade para os moradores. O imóvel possui 3 vagas de garagem cobertas, paralelas e sob pilotis, um diferencial importante na região.
Localização e entorno: A localização é um dos grandes destaques, em frente à NorteSul Imóveis e a poucos passos de importantes conveniências. O apartamento está a apenas 100 metros do SuperNosso e 50 metros da Cobasi, além de estar próximo à Drogaria Araújo, Drogaria Raia, ao Shopping Paragem e ao Parque Aggeo Pio Sobrinho, garantindo fácil acesso a comércio, serviços e lazer.
Aceita financiamento. Agende sua visita e conheça este apartamento exclusivo no Buritis, em Belo Horizonte.
Encargos como IPTU e Condomínio estão sujeitos a alteração, considerando o valor atual do dia. -
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
1277 parecidos no Buritis os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.000/mês · Alugar ~R$ 7.300/mês
Comprar este
~R$ 11.000 /mês
~R$ 8.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 950.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.950, ~R$ 2.100 pagam o imóvel e ~R$ 6.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.663/mês · IPTU R$ 409/mês
entrada R$ 190.000 (20%) + ITBI ~R$ 28.500 + cartório até ~R$ 20.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.300 /mês
R$ 5.204 (R$ 42/m² · 125 m²)
Média de 154 aluguéis do mesmo tipo com 93–157 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.663/mês · IPTU R$ 409/mês
Comprar custa ~R$ 3.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
10 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 plantas: 166–210 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2025 | 5º | 166 m² | R$ 590.000 | R$ 4.168 |
| 05/2024 | 4º | 204 m² | R$ 630.000 | R$ 3.616 |
| 03/2023 | 4º | 166 m² | R$ 560.000 | R$ 3.957 |
| 05/2022 | 8º | 166 m² | R$ 530.000 | R$ 3.745 |
| 05/2022 | 5º | 166 m² | R$ 440.000 | R$ 3.109 |
| 03/2022 | 7º | 210 m² | R$ 475.000 | R$ 2.648 |
| 02/2022 | 7º | 210 m² | R$ 158.770 * | R$ 885 |
| 10/2021 | 5º | 204 m² | R$ 620.000 | R$ 3.558 |
| 04/2021 | 8º | 210 m² | R$ 530.000 | R$ 2.954 |
| 03/2021 | 6º | 166 m² | R$ 420.000 | R$ 2.967 |
Prédio de 2004, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~10 min · Savassi ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Santa Casa ~15 min
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~40 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 24/06/2026: R$ 950.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 950.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.