R$ 5.838/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Rosa: R$ 7.271/m²
Pedidos: 384 apartamentos à venda no Santa Rosa em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 62 vendas de apartamentos no Santa Rosa declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (130 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 384 apartamentos à venda no Santa Rosa pede entre R$ 5.769 e R$ 8.995 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.797 e R$ 10.855 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.797 e R$ 10.855 por m² 384 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 20% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.838 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.271 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 62 escrituras de apartamentos este anúncio: 13% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.192 |
A conta: R$ 759.000 ÷ 130 m² = R$ 5.838/m²; 5.838 ÷ 7.271 = 0,80. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 384 anúncios do Santa Rosa em 5 sites e com o pago nas escrituras.
IPTU R$ 150 por mês
Baixou ▼ 2,1 % desde : era R$ 775.000
Rua Irmã Eufêmia, Santa Rosa, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Irma Eufemia →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 23/06/2026 (134 dias) · visto no ar em 20/08/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
COBERTURA À VENDA NO SANTA ROSA | R$ 775.000,00
Excelente cobertura localizada no bairro Santa Rosa, ao lado da Avenida Sebastião de Brito e a poucos minutos da Pampulha.
Valor: R$ 775.000,00
Informações do imóvel:
- 130m² de área privativa
- 3 quartos, sendo 2 suítes
- Suíte master com closet
- Sala ampla para dois ambientes
- Rebaixamento em gesso e iluminação planejada
- Cozinha moderna e funcional
- Lavabo
- Espaço gourmet com churrasqueira
- Ilha em granito
- Acabamento premium em porcelanato e granito
Imóvel com projeto moderno, ambientes amplos e excelente padrão de acabamento, proporcionando conforto, praticidade e sofisticação.
Localização privilegiada, próxima à Avenida Sebastião de Brito, supermercados, padarias, farmácias, escolas, academias e diversas opções de comércio e serviços.
Valor de venda: R$ 775.000,00
Entre em contato para mais informações e agendamento de visita.
Comodidades Churrasqueira · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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85 parecidos no Santa Rosa os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.300/mês · Alugar ~R$ 3.650/mês
Comprar este
~R$ 7.300 /mês
~R$ 7.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 759.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.150, ~R$ 1.700 pagam o imóvel e ~R$ 5.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 150/mês
entrada R$ 151.800 (20%) + ITBI ~R$ 22.750 + cartório até ~R$ 16.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.650 /mês
R$ 3.483 (R$ 27/m² · 130 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 97–163 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 150/mês
Comprar custa ~R$ 3.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
2 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 plantas: 90–94 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2025 | 3º | 94 m² | R$ 535.000 | R$ 6.637 |
| 05/2022 | 2º | 90 m² | R$ 284.000 | R$ 3.696 |
Prédio de 2000, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~8 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2026 | 17/08/2026 | R$ 775.000 | 130 m² | preço anterior |
| 20/08/2026 | 20/08/2026 | R$ 759.000 | 130 m² | preço anterior |
| 17/08/2026 | 17/08/2026 | R$ 775.000 | 130 m² | preço anterior |
| 20/08/2026 | 20/08/2026 | R$ 759.000 | 130 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 759.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.