R$ 7.442/m² · de topo no bairro
Média dos apartamentos à venda no Mantiqueira: R$ 5.916/m²
Pedidos: 135 apartamentos à venda no Mantiqueira em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 84 vendas de apartamentos no Mantiqueira declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (43 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 135 apartamentos à venda no Mantiqueira (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.968 e R$ 7.264 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.968 e R$ 7.264 por m² 135 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 26% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.442 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.916 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 84 escrituras de apartamentos este anúncio: 12% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.661 |
A conta: R$ 320.000 ÷ 43 m² = R$ 7.442/m²; 7.442 ÷ 5.916 = 1,26. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 135 anúncios do Mantiqueira em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 470 + IPTU R$ 82 por mês
Rua Jornalista Paulo Heneine, Mantiqueira, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Jornalista Paulo Heneine →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 21/06/2026 (136 dias) · visto no ar em 29/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento Novo à Venda no Sunset Residencial - Bairro Mantiqueira | Belo Horizonte MG
Oportunidade para quem busca um imóvel moderno, nunca habitado, com lazer completo e excelente custo-benefício na região de Venda Nova.
Andar alto, este apartamento possui 43,26 m² de área interna e aproximadamente 52,54 m² de área privativa total, oferecendo ambientes bem distribuídos, ótima ventilação natural e excelente iluminação.
O imóvel conta com sala para dois ambientes, cozinha funcional integrada à área de serviço, 02 quartos confortáveis, banheiro social e 01 vaga de garagem. Por ser novo e nunca habitado, está pronto para receber o acabamento e a decoração do seu estilo.
O Sunset Residencial oferece uma infraestrutura de lazer diferenciada, proporcionando mais conforto, praticidade e qualidade de vida para toda a família. O condomínio dispõe de piscinas adulto e infantil, academia, espaço home office, coworking, pet place, espaço gourmet com churrasqueiras, bicicletário, quadra de areia para vôlei ou futevôlei, além de amplas áreas de convivência.
Conta ainda com portaria 24 horas, sistema de segurança, água e gás canalizados, oferecendo mais comodidade e tranquilidade aos moradores.
Localizado no bairro Mantiqueira, o empreendimento possui fácil acesso às principais vias da região, além de estar próximo a supermercados, escolas, farmácias, centros comerciais e diversas opções de transporte público.
Uma excelente oportunidade para morar ou investir em um empreendimento moderno, com estrutura de condomínio clube e grande potencial de valorização.
Agende sua visita e venha conhecer o Sunset Residencial.
Os valores e informações poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Consulte nossa equipe para confirmação dos dados atualizados.
Comodidades Academia · Playground · Interfone · Aceita pet
Citadas na descrição Piscina · Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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57 parecidos no Mantiqueira os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.550/mês · Alugar ~R$ 1.900/mês
Comprar este
~R$ 3.550 /mês
~R$ 3.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 320.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.000, ~R$ 710 pagam o imóvel e ~R$ 2.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 470/mês · IPTU R$ 82/mês
entrada R$ 64.000 (20%) + ITBI ~R$ 9.600 + cartório até ~R$ 7.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.900 /mês
R$ 1.323 (R$ 31/m² · 43 m²)
Média de 31 aluguéis do mesmo tipo com 32–54 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 470/mês · IPTU R$ 82/mês
Comprar custa ~R$ 1.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 720.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
200 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 6 nos últimos 12 meses, média R$ 7.406/m² · 91 do mesmo tamanho deste anúncio · 6 plantas: 43–57 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 3º · bl. 1 | 55 m² | R$ 185.323 * | R$ 3.954 |
| 09/2026 | 2º · bl. 2 | 55 m² | R$ 330.000 | R$ 7.040 |
| 05/2026 | 8º · bl. 2 | 55 m² | R$ 304.000 | R$ 6.486 |
| 12/2025 | 1º · bl. 2 | 56 m² | R$ 380.000 | R$ 7.876 |
| 12/2025 | 13º · bl. 2 | 53 m² ✓ | R$ 332.554 | R$ 7.406 |
| 11/2025 | 14º · bl. 2 | 55 m² | R$ 350.000 | R$ 7.467 |
| 09/2025 | 3º · bl. 2 | 52 m² ✓ | R$ 292.385 | R$ 6.640 |
| 07/2025 | 1º · bl. 1 | 56 m² | R$ 350.000 | R$ 7.254 |
| 07/2025 | 7º · bl. 2 | 55 m² | R$ 289.308 | R$ 6.172 |
| 07/2025 | 5º · bl. 2 | 55 m² | R$ 276.506 | R$ 5.899 |
| 06/2025 | 12º · bl. 1 | 55 m² | R$ 337.132 | R$ 7.193 |
| 05/2025 | 4º · bl. 1 | 52 m² ✓ | R$ 277.347 | R$ 6.298 |
| 05/2025 | 13º · bl. 1 | 55 m² | R$ 345.000 | R$ 7.361 |
| 04/2025 | 11º · bl. 1 | 55 m² | R$ 324.000 | R$ 6.912 |
| 04/2025 | 2º · bl. 1 | 52 m² ✓ | R$ 290.000 | R$ 6.586 |
| 12/2024 | 4º · bl. 1 | 55 m² | R$ 299.818 | R$ 6.397 |
| 10/2024 | 13º · bl. 2 | 55 m² | R$ 271.652 | R$ 5.796 |
| 09/2024 | 7º · bl. 1 | 53 m² ✓ | R$ 296.000 | R$ 6.592 |
| 09/2024 | 8º · bl. 1 | 53 m² ✓ | R$ 303.526 | R$ 6.759 |
| 09/2024 | 10º · bl. 1 | 55 m² | R$ 297.017 | R$ 6.337 |
| 08/2024 | 2º · bl. 2 | 55 m² | R$ 306.000 | R$ 6.528 |
| 08/2024 | 6º · bl. 1 | 52 m² ✓ | R$ 270.489 | R$ 6.143 |
| 08/2024 | 14º · bl. 1 | 55 m² | R$ 296.929 | R$ 6.335 |
| 07/2024 | 5º · bl. 1 | 53 m² ✓ | R$ 270.000 | R$ 6.013 |
| 07/2024 | 10º · bl. 1 | 55 m² | R$ 290.727 | R$ 6.203 |
| 06/2024 | 11º · bl. 2 | 55 m² | R$ 295.070 | R$ 6.295 |
| 05/2024 | 11º · bl. 1 | 55 m² | R$ 295.245 | R$ 6.299 |
| 05/2024 | 10º · bl. 2 | 55 m² | R$ 295.041 | R$ 6.295 |
| 05/2024 | 13º · bl. 1 | 55 m² | R$ 294.079 | R$ 6.274 |
| 05/2024 | 2º · bl. 1 | 53 m² ✓ | R$ 270.000 | R$ 6.013 |
Prédio de 2023, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Hospital das Clínicas ~25 min
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/06/2026: R$ 320.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 320.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.