R$ 5.533/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Buritis: R$ 8.461/m²
Pedidos: 5.060 apartamentos à venda no Buritis em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 1.010 vendas de apartamentos no Buritis declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (90 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 5.060 apartamentos à venda no Buritis (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.455 e R$ 12.449 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.455 e R$ 12.449 por m² 5.060 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 35% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.533 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.461 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 1.010 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.703 |
A conta: R$ 498.000 ÷ 90 m² = R$ 5.533/m²; 5.533 ÷ 8.461 = 0,65. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 5.060 anúncios do Buritis em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 400 + IPTU R$ 178 por mês
Baixou ▼ 7,6 % desde : era R$ 539.000
Rua Tereza Mota Valadares, Buritis, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Tereza Mota Valadares →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 20/06/2026 (137 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Falar com quem anuncia em VivaReal ↗Descrição
Apartamento à Venda | Buritis | Belo Horizonte | 90m² | 4 quartos sendo 1 suíte | Cozinha com armários | Água e gás inclusos | Salão de festas e churrasqueira | 2 vagas de garagem | Aceita pet Localizado no Buritis, um dos bairros mais valorizados e completos de Belo Horizonte, este apartamento oferece conforto, praticidade e uma excelente localização para quem busca qualidade de vida aliada à conveniência urbana. Situado em uma região tranquila e próxima à Avenida Professor Mário Werneck, o imóvel possui fácil acesso a comércios, serviços e importantes centros da cidade. Segurança e conveniência: Água e gás já estão inclusos no condomínio, trazendo mais praticidade para a rotina. O apartamento conta com 2 vagas de garagem em linha, sendo 1 coberta e 1 descoberta, além de aceitar pet. Suítes e espaços privados: Com 90m² de área privativa, o imóvel dispõe de sala ampla, 4 quartos sendo 1 suíte, banheiro social, cozinha com armários planejados e área de serviço. Os acabamentos em piso cerâmico proporcionam praticidade, durabilidade e fácil manutenção. Área de lazer: O condomínio possui salão de festas e churrasqueira, oferecendo espaços ideais para confraternizações e momentos de lazer. Infraestrutura e localização: O imóvel está em uma localização estratégica, próximo à Avenida Professor Mário Werneck, ao Mercado da Boca e ao SuperNosso. Também possui fácil acesso à região hospitalar, com proximidade aos hospitais Biocor, Mater Dei e Madre Teresa. Aceita financiamento. Há possibilidade de permuta. Agende sua visita! **Encargos como IPTU e Condomínio estão sujeitos a alteração, considerando o valor atual do dia. -
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
992 parecidos no Buritis os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.250/mês · Alugar ~R$ 3.950/mês
Comprar este
~R$ 5.250 /mês
~R$ 4.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 498.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.700, ~R$ 1.100 pagam o imóvel e ~R$ 3.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 178/mês
entrada R$ 99.600 (20%) + ITBI ~R$ 14.950 + cartório até ~R$ 10.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.950 /mês
R$ 3.360 (R$ 37/m² · 90 m²)
Média de 65 aluguéis do mesmo tipo com 67–113 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 178/mês
Comprar custa ~R$ 1.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
4 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 do mesmo tamanho deste anúncio · 2 plantas: 90–132 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2025 | 4º · bl. 1 | 132 m² | R$ 450.000 | R$ 3.981 |
| 01/2025 | 2º · bl. 1 | 90 m² ✓ | R$ 80.340 * | R$ 1.046 |
| 04/2023 | 4º · bl. 1 | 132 m² | R$ 540.000 | R$ 4.777 |
| 11/2021 | 1º · bl. 1 | 90 m² ✓ | R$ 335.000 | R$ 4.362 |
Prédio de 2006, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~15 min · Barreiro (terminal) ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Santa Casa ~15 min
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~40 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2026 | 22/07/2026 | R$ 539.000 | 90 m² | preço anterior |
| 19/06/2026 | 31/10/2026 | R$ 498.000 | 90 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 498.000 · ver o anúncio →
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