O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Buritis, por R$ 795.000, 3 quartos.
R$ 7.950/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Buritis: R$ 8.457/m²
Pedidos: 4.952 apartamentos à venda no Buritis em 5 sites, vistos em 07/11/2026.
Pagos: 989 vendas de apartamentos no Buritis declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (100 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 4.952 apartamentos à venda no Buritis pede entre R$ 6.822 e R$ 10.443 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 07/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.450 e R$ 12.498 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.099 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.450 e R$ 12.498 por m² 4.952 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 6% menos por m² que os apartamentos do bairro | 7.950 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.457 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 989 escrituras de apartamentos este anúncio: 38% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.764 |
A conta: R$ 795.000 ÷ 100 m² = R$ 7.950/m²; 7.950 ÷ 8.457 = 0,94. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 4.952 anúncios do Buritis em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.127 + IPTU R$ 160 por mês
Baixou ▼ 4,2 % desde : era R$ 830.000
Avenida Deputado Cristóvam Chiaradia, Buritis, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em VivaReal · no ar desde 20/06/2026 (140 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Prédio com portaria 24 hrs, lazer com piscina quadra salão de festas e espeço gourmet.
Área privativa, com área total de 150 metros, são 100 metros de apartamento ditribuidos sala para 2 ambientes em 3 quartos espaçosos sendo 1 suite, banho social, cozinha com aramario planejados e area de serviço enorme, area privativa de 50 metros com espaço gourmet area livre enorme e banho completo
2 vagas livres
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
1113 parecidos no Buritis apartamento, 75–125 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.750/mês · Alugar ~R$ 5.950/mês
Comprar este
~R$ 8.750 /mês
~R$ 7.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 795.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.450, ~R$ 1.750 pagam o imóvel e ~R$ 5.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.127/mês · IPTU R$ 160/mês
entrada R$ 159.000 (20%) + ITBI ~R$ 23.850 + cartório até ~R$ 17.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.950 /mês
R$ 4.651 (R$ 47/m² · 100 m²)
Média de 430 aluguéis do mesmo tipo com 75–125 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.127/mês · IPTU R$ 160/mês
Comprar custa ~R$ 2.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
21 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 nos últimos 12 meses, média R$ 7.198/m² · 4 do mesmo tamanho deste anúncio · 5 plantas: 86–159 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 7º · bl. 2 | 159 m² | R$ 850.000 | R$ 6.243 |
| 02/2026 | 6º · bl. 2 | 96 m² ✓ | R$ 704.000 | R$ 8.620 |
| 02/2026 | 7º · bl. 2 | 159 m² | R$ 565.000 | R$ 4.150 |
| 11/2025 | 7º · bl. 1 | 159 m² | R$ 980.000 | R$ 7.198 |
| 12/2024 | 6º · bl. 2 | 96 m² ✓ | R$ 620.000 | R$ 7.592 |
| 03/2024 | 5º · bl. 1 | 86 m² | R$ 492.500 | R$ 6.733 |
| 03/2024 | 3º · bl. 2 | 86 m² | R$ 535.000 | R$ 7.314 |
| 02/2024 | 7º · bl. 2 | 159 m² | R$ 860.000 | R$ 6.316 |
| 11/2023 | 1º · bl. 2 | 90 m² | R$ 385.000 | R$ 5.011 |
| 05/2023 | 5º · bl. 1 | 86 m² | R$ 445.000 | R$ 6.084 |
| 12/2021 | 2º · bl. 1 | 86 m² | R$ 375.000 | R$ 5.127 |
| 11/2021 | 5º · bl. 1 | 86 m² | R$ 440.000 | R$ 6.015 |
| 10/2021 | 1º · bl. 2 | 87 m² | R$ 358.000 | R$ 4.826 |
| 08/2021 | 7º · bl. 1 | 159 m² | R$ 700.000 | R$ 5.141 |
| 08/2021 | 2º · bl. 2 | 86 m² | R$ 340.000 | R$ 4.648 |
| 07/2021 | 7º · bl. 1 | 159 m² | R$ 585.000 | R$ 4.297 |
| 07/2021 | 6º · bl. 1 | 96 m² ✓ | R$ 363.000 | R$ 4.445 |
| 05/2021 | 2º · bl. 1 | 86 m² | R$ 395.000 | R$ 5.400 |
| 05/2021 | 6º · bl. 2 | 96 m² ✓ | R$ 360.000 | R$ 4.408 |
| 05/2021 | 7º · bl. 2 | 159 m² | R$ 550.000 | R$ 4.040 |
| 02/2021 | 2º · bl. 2 | 86 m² | R$ 336.000 | R$ 4.594 |
Prédio de 2003, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~10 min · Savassi ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2026 | 10/07/2026 | R$ 830.000 | 100 m² | preço anterior |
| 11/07/2026 | 03/11/2026 | R$ 795.000 | 100 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.