R$ 6.292/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Paquetá: R$ 7.835/m²
Pedidos: 606 apartamentos à venda no Paquetá em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 185 vendas de apartamentos no Paquetá declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (120 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 606 apartamentos à venda no Paquetá pede entre R$ 6.213 e R$ 10.229 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.968 e R$ 11.642 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.968 e R$ 11.642 por m² 606 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 20% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.292 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.835 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 185 escrituras de apartamentos este anúncio: 6% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.914 |
A conta: R$ 755.000 ÷ 120 m² = R$ 6.292/m²; 6.292 ÷ 7.835 = 0,80. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 606 anúncios do Paquetá em 5 sites e com o pago nas escrituras.
IPTU R$ 150 por mês
Rua Mauro Coura Macedo, Paquetá, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Mauro Coura Macedo →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 17/06/2026 (141 dias) · visto no ar em 17/08/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
COBERTURA BAIRRO PAQUETÁ
02 QUARTOS | 01 SUÍTE | 02 VAGAS PARALELAS
120,00m2 área total R$755.000,00 Condomínio a consultar IPTU a consultar
Primeiro pavimento:
- Sala de TV;
- 02 quartos com armários planejados sendo 01 suíte com varanda e ar condicionado;
- 01 banheiro social;
Segundo pavimento:
- Cozinha estilo americana com armários planejados;
- Sala de Tv;
- 01 lavabo;
- Área gourmet com churrasqueira;
- Amplo terraço descoberto com vista definitiva;
- Área de serviço coberta;
02 vagas de garagem paralelas sob pilotis.
Prédio de 7 andares, com elevador social, portão eletrônico, interfone, sistema de segurança.
Localizada no bairro Paquetá com proximidade ao polo comercial.
Aceita FGTS e financiamento bancário
Comodidades Churrasqueira · Aceita pet
Citadas na descrição Elevador · Varanda · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
148 parecidos no Paquetá os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.250/mês · Alugar ~R$ 3.850/mês
Comprar este
~R$ 7.250 /mês
~R$ 7.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 755.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.100, ~R$ 1.700 pagam o imóvel e ~R$ 5.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 150/mês
entrada R$ 151.000 (20%) + ITBI ~R$ 22.650 + cartório até ~R$ 16.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.850 /mês
R$ 3.680 (R$ 31/m² · 120 m²)
Média de 29 aluguéis do mesmo tipo com 90–150 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 150/mês
Comprar custa ~R$ 3.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
13 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 5 nos últimos 12 meses, média R$ 4.683/m² · 3 do mesmo tamanho deste anúncio · 5 plantas: 87–130 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 2º | 87 m² | R$ 345.000 | R$ 4.616 |
| 07/2026 | 3º | 87 m² | R$ 250.000 | R$ 3.345 |
| 06/2026 | 7º | 130 m² | R$ 525.000 | R$ 4.743 |
| 06/2026 | 3º | 87 m² | R$ 368.000 | R$ 4.924 |
| 10/2025 | 4º | 87 m² | R$ 350.000 | R$ 4.683 |
| 06/2025 | 5º | 130 m² | R$ 690.000 | R$ 6.234 |
| 09/2024 | 5º | 130 m² | R$ 450.000 | R$ 4.066 |
| 09/2024 | 1º | 120 m² ✓ | R$ 400.000 | R$ 3.909 |
| 08/2022 | 4º | 87 m² | R$ 130.000 * | R$ 1.739 |
| 02/2022 | 4º | 87 m² | R$ 270.000 | R$ 3.613 |
| 10/2021 | 1º | 120 m² ✓ | R$ 318.000 | R$ 3.108 |
| 07/2021 | 1º | 120 m² ✓ | R$ 271.000 | R$ 2.648 |
| 03/2021 | 3º | 110 m² | R$ 391.000 | R$ 4.170 |
Prédio de 2014, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 17/06/2026: R$ 755.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 755.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.