R$ 12.500/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Funcionários: R$ 14.775/m²
Pedidos: 1.581 apartamentos à venda no Funcionários em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 213 vendas de apartamentos no Funcionários declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (68 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.581 apartamentos à venda no Funcionários pede entre R$ 10.500 e R$ 19.582 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.412 e R$ 22.492 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.412 e R$ 22.492 por m² 1.581 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 15% menos por m² que os apartamentos do bairro | 12.500 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 14.775 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 213 escrituras de apartamentos este anúncio: 61% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.760 |
A conta: R$ 850.000 ÷ 68 m² = R$ 12.500/m²; 12.500 ÷ 14.775 = 0,85. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.581 anúncios do Funcionários em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 810 + IPTU R$ 327 por mês
259 parecidos no Funcionários ↓
Rua dos Timbiras, Funcionários, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua dos Timbiras →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 20/06/2026 (137 dias) · visto no ar em 28/09/2026
Falar com quem anuncia em VivaReal ↗Descrição
Apartamento com área total 68 m², distribuído: Sala para 2 ambientes, varanda 2 quartos, sendo 1 suíte, 1 banho social Cozinha americana planejada, área de serviço 1 vaga de garagem, coberta e demarcada Edifício totalmente revestido em pastilhas cerâmicas, portaria 24 horas, salão de festas, espaço gourmet com churrasqueira, playground. Os valores poderão ser alterados, favor consultar a nossa equipe.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
259 parecidos no Funcionários os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.100/mês · Alugar ~R$ 6.000/mês
Comprar este
~R$ 9.100 /mês
~R$ 8.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 850.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.000, ~R$ 1.900 pagam o imóvel e ~R$ 6.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 810/mês · IPTU R$ 327/mês
entrada R$ 170.000 (20%) + ITBI ~R$ 25.500 + cartório até ~R$ 18.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.000 /mês
R$ 4.861 (R$ 71/m² · 68 m²)
Média de 104 aluguéis do mesmo tipo com 51–85 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 810/mês · IPTU R$ 327/mês
Comprar custa ~R$ 3.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
19 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 5.767/m² · 5 plantas: 128–186 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10/2025 | 13º | 135 m² | R$ 666.976 | R$ 5.767 |
| 05/2025 | 9º | 128 m² | R$ 750.000 | R$ 6.854 |
| 03/2025 | 9º | 128 m² | R$ 548.208 | R$ 5.010 |
| 12/2024 | 10º | 128 m² | R$ 800.000 | R$ 7.311 |
| 11/2024 | — | 135 m² | R$ 500.000 * | R$ 4.323 |
| 05/2024 | — | 134 m² | R$ 700.000 | R$ 6.124 |
| 02/2024 | 20º | 135 m² | R$ 605.855 | R$ 5.239 |
| 06/2023 | 15º | 135 m² | R$ 586.919 | R$ 5.075 |
| 03/2023 | 9º | 135 m² | R$ 693.926 | R$ 6.000 |
| 02/2023 | — | 134 m² | R$ 605.821 | R$ 5.300 |
| 12/2022 | — | 135 m² | R$ 396.713 * | R$ 3.430 |
| 05/2022 | 16º | 135 m² | R$ 800.000 | R$ 6.917 |
| 05/2022 | 20º | 135 m² | R$ 940.000 | R$ 8.128 |
| 01/2022 | 14º | 135 m² | R$ 853.000 | R$ 7.376 |
| 10/2021 | 4º | 186 m² | R$ 852.939 | R$ 5.366 |
| 08/2021 | 13º | 135 m² | R$ 675.000 | R$ 5.837 |
| 08/2021 | 17º | 135 m² | R$ 680.000 | R$ 5.880 |
| 05/2021 | 5º | 136 m² | R$ 707.322 | R$ 6.089 |
| 02/2021 | 10º | 135 m² | R$ 740.000 | R$ 6.399 |
Prédio de 2014, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~2 min · Santa Casa ~2 min · Savassi ~3 min · Centro (Praça Sete) ~3 min
- Hospital das Clínicas · ~2 min de carro
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/06/2026: R$ 850.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 850.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 850.000 · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.