O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no São Gabriel, por R$ 395.000, 2 quartos.
R$ 4.438/m² · comum no bairro
Pedidos: 74 apartamentos à venda no São Gabriel em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 54 vendas de apartamentos no São Gabriel declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (89 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 74 apartamentos à venda no São Gabriel pede entre R$ 4.012 e R$ 6.415 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.556 e R$ 7.963 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.556 e R$ 7.963 por m² 74 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 4.438 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 54 escrituras de apartamentos este anúncio: 8% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.833 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 74 anúncios do São Gabriel em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 450 + IPTU R$ 11 por mês
Subiu ▲ 7,3 % desde : era R$ 368.000
Rua Pedra Lavrada, São Gabriel, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 16/06/2026 (141 dias) · visto no ar em 25/08/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Área Privativa de 2 quartos à venda no Condomínio Plaza Cartagena - Bairro São Gabriel - Belo Horizonte MG
Oportunidade para quem busca um imóvel moderno, com área externa ampla, lazer completo e localização estratégica. Esta área privativa está localizada no Condomínio Plaza Cartagena, empreendimento recém-entregue no bairro São Gabriel, oferecendo conforto, segurança e infraestrutura de condomínio clube.
O imóvel possui 89 m² de área total, sendo 44 m² de área interna e 45 m² de área privativa externa. Conta com sala ampla integrada à cozinha, proporcionando um ambiente moderno e funcional. A parede que separa os ambientes é em drywall, permitindo fácil adaptação para ampliação da sala conforme a necessidade do futuro proprietário.
São 2 quartos bem distribuídos, banheiro social, cozinha integrada e área de serviço. O apartamento possui ponto para instalação de ar-condicionado e acabamento interno em porcelanato cinza acetinado, trazendo sofisticação e praticidade. A área externa é um grande diferencial, com infraestrutura pronta para instalação de cozinha gourmet e lavanderia, incluindo pontos hidráulicos e elétricos.
Localizado no primeiro andar e nos fundos da torre, o imóvel oferece mais privacidade, tranquilidade e excelente ventilação natural, além de não possuir prédios à frente com vista direta para a área privativa.
O condomínio conta com portaria 24 horas, sistema de monitoramento por câmeras com acesso via aplicativo, elevadores, acessibilidade, água e energia individualizadas e geração de energia solar para redução dos custos das áreas comuns.
A área de lazer é completa e oferece piscinas adulto e infantil com espreguiçadeiras, espaço gourmet com churrasqueira, salão de festas, academia, playground, pet place, bicicletário, pomar, mercadinho exclusivo para moradores e amplas áreas de convivência.
A localização é outro destaque. Situado na Rua Pedra Lavrada, 165, no bairro São Gabriel, o condomínio possui fácil acesso à Avenida Cristiano Machado e ao Anel Rodoviário, além de estar próximo à PUC Minas São Gabriel, supermercados, linhas de ônibus, posto de saúde e diversos tipos de comércio e serviços.
Ideal para quem busca qualidade de vida, segurança, praticidade e um excelente espaço externo para lazer, convivência ou para seus animais de estimação.
Agende sua visita e venha conhecer esta excelente oportunidade.
Os valores e informações poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Consulte nossa equipe para confirmação dos dados atualizados.
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Churrasqueira · Playground · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
16 parecidos no São Gabriel apartamento, 67–111 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.150/mês · Alugar ~R$ 3.350/mês
Comprar este
~R$ 4.150 /mês
~R$ 3.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 395.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.700, ~R$ 880 pagam o imóvel e ~R$ 2.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 11/mês
entrada R$ 79.000 (20%) + ITBI ~R$ 11.850 + cartório até ~R$ 8.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.350 /mês
R$ 2.902 (R$ 33/m² · 89 m²)
Média de 24 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 11/mês
Comprar custa ~R$ 800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 890.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
200 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 13 nos últimos 12 meses, média R$ 5.434/m² · 11 plantas: 55–74 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 1º · bl. OCO | 64 m² | R$ 380.000 | R$ 6.993 |
| 08/2026 | 10º · bl. OCO | 57 m² | R$ 285.000 | R$ 5.889 |
| 07/2026 | 1º · bl. OCO | 65 m² | R$ 295.000 | R$ 5.332 |
| 07/2026 | 10º · bl. OCO | 55 m² | R$ 213.000 | R$ 4.517 |
| 07/2026 | 1º · bl. OCO | 72 m² | R$ 375.000 | R$ 6.126 |
| 07/2026 | 12º · bl. OCO | 57 m² | R$ 246.378 | R$ 5.091 |
| 06/2026 | 12º · bl. OCO | 55 m² | R$ 280.000 | R$ 5.938 |
| 06/2026 | 13º · bl. OCO | 57 m² | R$ 262.980 | R$ 5.434 |
| 06/2026 | 12º · bl. OCO | 57 m² | R$ 255.000 | R$ 5.269 |
| 05/2026 | 12º · bl. OCO | 57 m² | R$ 240.100 | R$ 4.961 |
| 03/2026 | 13º · bl. OCO | 55 m² | R$ 313.000 | R$ 6.638 |
| 01/2026 | 4º · bl. OCO | 55 m² | R$ 203.479 * | R$ 4.315 |
| 11/2025 | 14º · bl. OCO | 55 m² | R$ 287.213 | R$ 6.091 |
| 09/2025 | 1º · bl. OCO | 69 m² | R$ 330.000 | R$ 5.571 |
| 08/2025 | 3º · bl. OCO | 55 m² | R$ 222.815 | R$ 4.725 |
| 07/2025 | 5º · bl. OCO | 57 m² | R$ 311.129 | R$ 6.429 |
| 07/2025 | 14º · bl. OCO | 57 m² | R$ 244.160 | R$ 5.045 |
| 07/2025 | 6º · bl. OCO | 57 m² | R$ 196.000 * | R$ 4.050 |
| 06/2025 | 14º · bl. OCO | 55 m² | R$ 270.404 | R$ 5.735 |
| 01/2025 | 5º · bl. OCO | 57 m² | R$ 237.000 | R$ 4.897 |
| 07/2024 | 2º · bl. OCO | 55 m² | R$ 202.960 | R$ 4.304 |
| 09/2023 | 2º · bl. OCO | 57 m² | R$ 254.990 | R$ 5.269 |
| 09/2023 | 14º · bl. OCO | 55 m² | R$ 259.990 | R$ 5.514 |
| 08/2023 | 14º · bl. OCO | 55 m² | R$ 265.990 | R$ 5.641 |
| 08/2023 | 13º · bl. OCO | 57 m² | R$ 268.000 | R$ 5.538 |
| 07/2023 | 13º · bl. OCO | 57 m² | R$ 265.000 | R$ 5.476 |
| 07/2023 | 14º · bl. OCO | 57 m² | R$ 263.400 | R$ 5.443 |
| 07/2023 | 14º · bl. OCO | 55 m² | R$ 262.745 | R$ 5.572 |
| 07/2023 | 14º · bl. OCO | 55 m² | R$ 266.990 | R$ 5.662 |
| 06/2023 | 13º · bl. OCO | 57 m² | R$ 267.000 | R$ 5.517 |
Prédio de 2021, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2026 | 02/07/2026 | R$ 368.000 | 89 m² | preço anterior |
| 03/07/2026 | 29/08/2026 | R$ 395.000 | 89 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.