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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Gutierrez, por R$ 6.090.000, 4 quartos.
R$ 26.947/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 182% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.986 apartamentos à venda no Gutierrez em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 440 vendas de apartamentos no Gutierrez declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (226 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 1.986 apartamentos à venda no Gutierrez (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.455 e R$ 20.177 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.455 e R$ 20.177 por m² 1.986 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 182% mais por m² que os apartamentos do bairro | 26.947 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.545 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 440 escrituras de apartamentos este anúncio: 329% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.276 |
A conta: R$ 6.090.000 ÷ 226 m² = R$ 26.947/m²; 26.947 ÷ 9.545 = 2,82. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.986 anúncios do Gutierrez em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Gutierrez: R$ 9.545/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Rua Oscar Trompowsky, Gutierrez, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 27/08/2026 (69 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento de alto padrão com 4 suítes e vista para a Serra do Curral no Gutierrez Apartamento exclusivo em andar alto, ideal para quem busca sofisticação, conforto e uma vista privilegiada da Serra do Curral. Com projeto contemporâneo, ambientes amplos e acabamentos de alto padrão, o imóvel oferece uma experiência única de moradia em uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte. Localizado no bairro Gutierrez, próximo a escolas, supermercados, restaurantes, academias e às principais vias da cidade, proporcionando praticidade e qualidade de vida.
- Sala ampla integrada aos ambientes de estar e jantar
- Varanda gourmet espaçosa
- Lavabo
- 04 suítes amplas
- Suíte master com closet Sr. e Sra.
- Cozinha funcional
- Área de serviço
- Hall social privativo
- Acabamentos de alto padrão
- Excelente iluminação natural
- Vista definitiva para a Serra do Curral
- Infraestrutura para automação residencial
- Preparação para ar-condicionado
- Persianas motorizadas nos quartos
- Fechadura digital
- Tomadas USB
- Preparação para carregamento de veículo elétrico
- Condomínio com piscina, espaço gourmet, interfone e sistema de segurança
Ideal para quem busca um apartamento de alto padrão, com 4 suítes, varanda gourmet e vista privilegiada em uma das localizações mais desejadas do Gutierrez. Agende sua visita e venha conhecer este imóvel. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado. Código do Anúncio: 5818_9715 Este imóvel tem as seguintes características: 1 - Características do imóvel:: Ar Condicionado, Área de Serviço, Closet, Espaço Gourmet, Hidromassagem, Lavabo, Permite animais, Piscina, Varanda 2 - Características do condomínio: Elevador, Espaço gourmet, Hall Social, Interfone, Piscina, Sistema de Alarme, Tomada para carro elétrico, Vista definitiva
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Varanda · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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235 parecidos no Gutierrez apartamento, 170–283 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 57.200/mês · sem aluguel parecido no bairro
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~R$ 57.200 /mês
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Preço de venda deste anúncio: R$ 6.090.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 57.200, ~R$ 13.550 pagam o imóvel e ~R$ 43.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 1.218.000 (20%) + ITBI ~R$ 182.700 + cartório até ~R$ 134.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
20 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 20 nos últimos 12 meses, média R$ 12.051/m² · 8 plantas: 310–486 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 14º | 322 m² | R$ 3.076.132 | R$ 11.192 |
| 09/2026 | 3º | 310 m² | R$ 3.000.000 | R$ 11.311 |
| 08/2026 | 18º | 322 m² | R$ 3.692.980 | R$ 13.437 |
| 08/2026 | 16º | 322 m² | R$ 3.409.000 | R$ 12.403 |
| 08/2026 | 19º | 486 m² | R$ 4.792.000 | R$ 11.530 |
| 08/2026 | 13º | 322 m² | R$ 3.400.000 | R$ 12.371 |
| 08/2026 | 5º | 310 m² | R$ 3.000.000 | R$ 11.311 |
| 07/2026 | 5º | 310 m² | R$ 3.836.845 | R$ 14.467 |
| 07/2026 | 21º | 389 m² | R$ 3.616.000 * | R$ 10.871 |
| 07/2026 | 17º | 322 m² | R$ 3.606.184 | R$ 13.121 |
| 07/2026 | 13º | 322 m² | R$ 3.773.499 | R$ 13.729 |
| 07/2026 | 11º | 325 m² | R$ 3.702.232 | R$ 13.310 |
| 06/2026 | 22º | 389 m² | R$ 5.400.000 | R$ 16.234 |
| 06/2026 | 8º | 310 m² | R$ 3.125.000 | R$ 11.783 |
| 06/2026 | 12º | 320 m² | R$ 3.300.000 | R$ 12.051 |
| 06/2026 | 22º | 389 m² | R$ 3.995.000 | R$ 12.010 |
| 06/2026 | 3º | 327 m² | R$ 3.000.000 | R$ 10.748 |
| 06/2026 | 20º | 389 m² | R$ 3.625.860 | R$ 10.900 |
| 04/2026 | 4º | 310 m² | R$ 3.888.939 | R$ 14.663 |
| 01/2026 | 14º | 321 m² | R$ 2.930.000 | R$ 10.680 |
Prédio de 2025, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~5 min · Rodoviária ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~7 min
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 02/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 27/08/2026: R$ 6.090.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.