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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Sion, por R$ 799.000, 3 quartos.
R$ 7.264/m² · baixo para o bairro
Pedidos: 1.667 apartamentos à venda no Sion em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 399 vendas de apartamentos no Sion declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (110 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.667 apartamentos à venda no Sion (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.933 e R$ 20.000 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.933 e R$ 20.000 por m² 1.667 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 7.264 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 399 escrituras de apartamentos este anúncio: 15% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.320 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.667 anúncios do Sion em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 580 + IPTU R$ 12 por mês
Rua Grão Mogol, Sion, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 11/06/2026 (146 dias) · visto no ar em 03/07/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à Venda | Sion | Belo Horizonte | 110m² | 3 quartos sendo 1 suíte | Água e gás inclusos no condomínio | 2 vagas de garagem | Localização privilegiada | Aceita pet
Localizado no bairro Sion, uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte, este apartamento oferece conforto, praticidade e fácil acesso aos principais centros comerciais, gastronômicos e de serviços da cidade. A poucos metros da Avenida Nossa Senhora do Carmo, o imóvel está cercado por conveniências que facilitam o dia a dia.
Segurança e conveniência: O condomínio conta com alarme e portão eletrônico, proporcionando mais segurança aos moradores. Água e gás já estão inclusos no condomínio. O imóvel possui 2 vagas de garagem descobertas em linha e aceita pet.
Suítes e espaços privados: Com 110m² de área privativa, o apartamento dispõe de sala ampla, 3 quartos sendo 1 suíte, banheiro social, cozinha e área de serviço. Os ambientes possuem acabamentos em laminado e porcelanato, além de armários planejados na cozinha, banheiros e área de serviço.
Infraestrutura e localização: A localização estratégica coloca o imóvel a apenas 200 metros da Avenida Nossa Senhora do Carmo, próximo ao Verdemar, Alguidares Bar e Restaurante e com fácil acesso ao Hospital Orizonti, além de diversas opções de comércio, serviços e gastronomia da região.
Aceita financiamento. Agende sua visita e conheça este apartamento no Sion, em Belo Horizonte.
Encargos como IPTU e Condomínio estão sujeitos a alteração, considerando o valor atual do dia. -
Citadas na descrição Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
409 parecidos no Sion apartamento, 83–138 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.100/mês · Alugar ~R$ 4.900/mês
Comprar este
~R$ 8.100 /mês
~R$ 7.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 799.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.500, ~R$ 1.800 pagam o imóvel e ~R$ 5.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 580/mês · IPTU R$ 12/mês
entrada R$ 159.800 (20%) + ITBI ~R$ 23.950 + cartório até ~R$ 17.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.900 /mês
R$ 4.297 (R$ 39/m² · 110 m²)
Média de 67 aluguéis do mesmo tipo com 82–138 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 580/mês · IPTU R$ 12/mês
Comprar custa ~R$ 3.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
5 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 6.203/m² · 4 plantas: 128–136 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | — | 136 m² | R$ 720.000 | R$ 6.203 |
| 11/2025 | — | 128 m² | R$ 430.000 * | R$ 3.945 |
| 08/2025 | — | 136 m² | R$ 390.000 | R$ 3.360 |
| 01/2025 | — | 128 m² | R$ 790.000 | R$ 7.249 |
| 07/2022 | — | 128 m² | R$ 450.000 | R$ 4.129 |
Prédio de 1968, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 11/06/2026: R$ 799.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.