R$ 8.875/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Nova Granada: R$ 7.691/m²
Pedidos: 288 apartamentos à venda no Nova Granada em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 96 vendas de apartamentos no Nova Granada declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (72 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 288 apartamentos à venda no Nova Granada pede entre R$ 6.111 e R$ 14.333 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.294 e R$ 16.521 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.294 e R$ 16.521 por m² 288 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 15% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.875 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.691 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 96 escrituras de apartamentos este anúncio: 76% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.056 |
A conta: R$ 639.000 ÷ 72 m² = R$ 8.875/m²; 8.875 ÷ 7.691 = 1,15. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 288 anúncios do Nova Granada em 5 sites e com o pago nas escrituras.
IPTU R$ 233 por mês
Baixou ▼ 4,5 % desde : era R$ 669.000
130 parecidos no Nova Granada ↓
Rua Peperi, Nova Granada, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Peperi →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 11/06/2026 (146 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à Venda | Nova Granada | Belo Horizonte | 72m² | 3 quartos sendo 1 suíte | Armários em todos os cômodos | Água e gás inclusos no condomínio | Salão de festas | 2 vagas cobertas | Aceita pet
Localizado no bairro Nova Granada, em Belo Horizonte, este apartamento oferece praticidade, conforto e fácil acesso às principais vias da região. O imóvel está próximo à Avenida Barão Homem de Melo, supermercados, gastronomia e serviços essenciais, proporcionando mais comodidade para o dia a dia.
Segurança e conveniência: O condomínio conta com zelador, alarme, interfone, elevador e portão eletrônico, garantindo mais segurança e funcionalidade para os moradores. Água e gás já estão inclusos no condomínio. O imóvel possui 2 vagas de garagem cobertas em linha e aceita pet.
Suítes e espaços privados: Com 72m² de área privativa, o apartamento dispõe de sala ampla, 3 quartos sendo 1 suíte, banheiro social, cozinha e área de serviço. Todos os ambientes possuem armários planejados e acabamentos em piso laminado e porcelanato.
Os ambientes oferecem distribuição funcional e confortável, proporcionando praticidade para a rotina da família.
Área de Lazer: O condomínio possui salão de festas, ideal para momentos de convivência e comemorações.
Infraestrutura e localização: A localização estratégica garante fácil acesso à Avenida Barão Homem de Melo, além de proximidade ao Supermercados BH, Hospital Madre Teresa e opções gastronômicas da região, como o Chopp da Esquina.
Aceita financiamento. Agende sua visita e conheça este apartamento no Nova Granada.
Encargos como IPTU e Condomínio estão sujeitos a alteração, considerando o valor atual do dia. -
Comodidades Elevador · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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130 parecidos no Nova Granada os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.250/mês · Alugar ~R$ 3.250/mês
Comprar este
~R$ 6.250 /mês
~R$ 6.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 639.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.000, ~R$ 1.400 pagam o imóvel e ~R$ 4.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 233/mês
entrada R$ 127.800 (20%) + ITBI ~R$ 19.150 + cartório até ~R$ 14.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.250 /mês
R$ 3.028 (R$ 42/m² · 72 m²)
Média de 25 aluguéis do mesmo tipo com 54–90 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 233/mês
Comprar custa ~R$ 3.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
6 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 plantas: 130–144 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2025 | 3º | 130 m² | R$ 615.000 | R$ 5.535 |
| 02/2025 | 2º | 136 m² | R$ 620.000 | R$ 5.340 |
| 01/2025 | 2º | 144 m² | R$ 660.000 | R$ 5.364 |
| 07/2024 | 2º | 144 m² | R$ 620.000 | R$ 5.039 |
| 05/2024 | 3º | 130 m² | R$ 550.000 | R$ 4.950 |
| 10/2023 | 3º | 130 m² | R$ 557.000 | R$ 5.013 |
Prédio de 2019, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~8 min · Rodoviária ~9 min · Savassi ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2026 | 29/06/2026 | R$ 669.000 | 72 m² | preço anterior |
| 03/07/2026 | 04/09/2026 | R$ 599.000 | 72 m² | preço anterior |
| 09/10/2026 | 31/10/2026 | R$ 639.000 | 72 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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- Zap · R$ 639.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.