O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Santa Branca, por R$ 475.000, 2 quartos.
R$ 8.796/m² · alto para o bairro
Pedidos: 646 apartamentos à venda no Santa Branca em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 97 vendas de apartamentos no Santa Branca declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (54 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 646 apartamentos à venda no Santa Branca (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.626 e R$ 10.396 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.626 e R$ 10.396 por m² 646 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 8.796 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 97 escrituras de apartamentos este anúncio: 68% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.241 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 646 anúncios do Santa Branca em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Rua Norte, Santa Branca, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 15/06/2026 (143 dias) · visto no ar em 15/06/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Oportunidade Única! Apartamentos de 2 Quartos com Suíte no Santa Branca – Torre Única de Alto Padrão! Descubra o seu novo lar em um dos melhores pontos do Bairro Santa Branca. Apresentamos um empreendimento exclusivo em torre única, sinônimo de privacidade e conforto, contando com apenas 25 unidades e 5 apartamentos por andar. Design e Acabamento de Alto Nível: As unidades foram projetadas com atenção aos detalhes para garantir sofisticação e durabilidade. Piso: Porcelanato de qualidade ou Semigress em todo o apartamento. Detalhes: Esquadrias em vidro temperado, bancadas em granito e detalhes em inox. Comodidade: Gás canalizado, cozinha e banheiros com revestimento do piso ao teto. Varanda: Todos os apartamentos de 2 quartos contam com suíte e uma charmosa varanda. Coberturas: As unidades de cobertura oferecem um terraço com sala e banheiro adicionais, ideais para momentos de lazer. Infraestrutura e Segurança: Construído sobre pilotis, o empreendimento oferece uma infraestrutura completa e moderna: Acesso: Hall de acesso elegante com sistema de interfone e fechaduras em eletroímã para maior segurança. Conveniência: Elevador para todas as unidades. Sustentabilidade: Medidores de água e luz individualizados, proporcionando maior controle de consumo. Vagas de Garagem: Portão de garagem motorizado. Vagas variam de cobertas (unidades 03 a 30) a descobertas (unidades 01, 02 e 31 a 40). Localização e Facilidades: Com uma localização privilegiada, você terá fácil acesso a diversas vias e estará próximo a um comércio vasto e variado, garantindo praticidade no dia a dia. Este é, sem dúvida, o imóvel com o melhor perfil de investimento e moradia na região. Condições Especiais: Aproveite a oferta de ITBI e Registro Grátis (consulte regulamento). A previsão de entrega é para Dezembro de 2025 + Habite-se. Agende agora mesmo uma visita com um de nossos consultores e descubra todas as vantagens de morar no Santa Branca com qualidade e exclusividade! Atenção: A disponibilidade, valores e a oferta promocional (ITBI e Registro Grátis) devem ser confirmados no momento da consulta, pois estão sujeitos a alterações ou cancelamento sem aviso prévio.
Citadas na descrição Elevador · Varanda · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
153 parecidos no Santa Branca apartamento, 41–68 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.450/mês · Alugar ~R$ 2.000/mês
Comprar este
~R$ 4.450 /mês
~R$ 4.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 475.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.450, ~R$ 1.050 pagam o imóvel e ~R$ 3.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 95.000 (20%) + ITBI ~R$ 14.250 + cartório até ~R$ 10.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.000 /mês
R$ 1.990 (R$ 37/m² · 54 m²)
Média de 16 aluguéis do mesmo tipo com 40–68 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 2.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
14 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 14 nos últimos 12 meses, média R$ 6.469/m² · 6 plantas: 72–126 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 2º | 72 m² | R$ 397.000 | R$ 6.439 |
| 09/2026 | 4º | 73 m² | R$ 435.000 | R$ 7.011 |
| 09/2026 | 2º | 77 m² | R$ 450.000 | R$ 6.857 |
| 09/2026 | 3º | 72 m² | R$ 389.000 | R$ 6.309 |
| 09/2026 | 1º | 119 m² | R$ 500.000 | R$ 4.904 |
| 09/2026 | 3º | 73 m² | R$ 350.000 | R$ 5.641 |
| 09/2026 | 4º | 72 m² | R$ 449.000 | R$ 7.282 |
| 08/2026 | 4º | 73 m² | R$ 449.000 | R$ 7.237 |
| 08/2026 | 3º | 72 m² | R$ 397.550 | R$ 6.430 |
| 08/2026 | 1º | 126 m² | R$ 595.000 | R$ 5.511 |
| 08/2026 | 3º | 77 m² | R$ 419.000 | R$ 6.385 |
| 08/2026 | 3º | 73 m² | R$ 421.000 | R$ 6.786 |
| 08/2026 | 2º | 73 m² | R$ 475.000 | R$ 7.656 |
| 08/2026 | 2º | 72 m² | R$ 400.000 | R$ 6.469 |
Prédio de 2026, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 15/06/2026: R$ 475.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.