R$ 8.889/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 48% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.745 apartamentos à venda no Savassi em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 376 vendas de apartamentos no Savassi declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (180 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.745 apartamentos à venda no Savassi (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.108 e R$ 25.678 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.108 e R$ 25.678 por m² 1.745 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 48% menos por m² que os apartamentos do bairro | 8.889 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 16.996 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 376 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.514 |
A conta: R$ 1.600.000 ÷ 180 m² = R$ 8.889/m²; 8.889 ÷ 16.996 = 0,52. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.745 anúncios do Savassi em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Savassi: R$ 16.996/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.859 + IPTU R$ 501 por mês
Rua Santa Rita Durão, Savassi, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Santa Rita Durao →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 14/06/2026 (144 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento com 4 quartos e 2 vagas na Savassi – 180 m² Apartamento com 4 quartos e excelente espaço interno na Savassi, ideal para quem busca praticidade, conforto e facilidade de acesso aos principais pontos da cidade. Com ambientes amplos e bem distribuídos, oferece funcionalidade para a rotina de toda a família. Localizado em uma das regiões mais tradicionais de Belo Horizonte, próximo à Praça da Liberdade, parques, centros culturais, instituições de ensino, comércios, serviços e diversas opções de lazer e conveniência.
- 180 m² de área privativa
- 4 quartos, sendo 1 suíte
- 2 banheiros
- Sala ampla para vários ambientes
- Cozinha funcional
- Área de serviço
- 2 vagas de garagem
Excelente opção para quem busca mobilidade e conveniência, com amplo espaço interno e localização estratégica na região Centro-Sul de Belo Horizonte. Agende sua visita. Entre em contato para mais informações. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado.
Código do Anúncio: 5818_9759
Este imóvel tem as seguintes características:
2 - Características do condomínio: Academia, Elevador, Gás canalizado, Hall Social, Interfone, Jardim, Portão Eletrônico, Portaria 24h, Quadra poliesportiva, Salão de Festas, Salão de Jogos
1 - Características do imóvel:: Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Banho de serviço, Dependência de Empregados, Permite animais, Vaga Livre
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar este: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 17.400/mês · Alugar ~R$ 8.850/mês
Comprar este
~R$ 17.400 /mês
~R$ 15.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.600.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.050, ~R$ 3.550 pagam o imóvel e ~R$ 11.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.859/mês · IPTU R$ 501/mês
entrada R$ 320.000 (20%) + ITBI ~R$ 48.000 + cartório até ~R$ 35.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 8.850 /mês
R$ 6.500 (R$ 36/m² · 180 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 1.859/mês · IPTU R$ 501/mês
Comprar custa ~R$ 8.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
10 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 10.005/m² · 3 plantas: 173–180 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | 12º | 175 m² | R$ 1.500.000 | R$ 10.005 |
| 12/2025 | 5º | 180 m² | R$ 1.500.000 | R$ 9.744 |
| 06/2025 | 12º | 175 m² | R$ 1.305.000 | R$ 8.704 |
| 02/2025 | 11º | 180 m² | R$ 1.180.000 | R$ 7.665 |
| 09/2024 | 15º | 175 m² | R$ 900.000 | R$ 6.003 |
| 09/2023 | 9º | 180 m² | R$ 1.100.000 | R$ 7.146 |
| 07/2023 | 9º | 180 m² | R$ 1.050.000 | R$ 6.821 |
| 09/2021 | 7º | 180 m² | R$ 1.215.000 | R$ 7.893 |
| 08/2021 | 12º | 175 m² | R$ 1.100.000 | R$ 7.337 |
| 05/2021 | 14º | 173 m² | R$ 900.000 | R$ 6.085 |
Prédio de 1983, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~2 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Santa Casa ~4 min · Centro (Praça Sete) ~4 min
- Savassi · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 06/09/2026: R$ 1.600.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.600.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.