R$ 7.347/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Rio Branco: R$ 6.179/m²
Pedidos: 188 apartamentos à venda no Rio Branco em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 85 vendas de apartamentos no Rio Branco declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (72 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 188 apartamentos à venda no Rio Branco (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.164 e R$ 8.708 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.164 e R$ 8.708 por m² 188 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 19% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.347 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.179 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 85 escrituras de apartamentos este anúncio: 51% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.853 |
A conta: R$ 529.000 ÷ 72 m² = R$ 7.347/m²; 7.347 ÷ 6.179 = 1,19. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 188 anúncios do Rio Branco em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 350 + IPTU R$ 120 por mês
Baixou ▼ 0,2 % desde : era R$ 530.000
Rua João Mauro, Rio Branco, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Joao Mauro →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 04/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento 3 Quartos sendo 1 Suíte à Venda, 1 vaga, 58m², Bairro Santa Mônica
Sala para dois ambientes com rebaixamento em gesso, 3 Quartos sendo 1 Suíte com armários; Banheiro da Suíte com bancada da pia em granito, cuba embutida, armário planejado e box em blindex 8mm; Banheiro Social com bancada da pia em granito, cuba embutida, armário planejado e box em blindex 8mm; Cozinha em estilo americana com bancadas em granito, rebaixamento em gesso e armários planejado; Lavanderia 1 Vaga de garagem;
Localização Privilegiada 97 metros da Rua dos Astecas bem como da Padaria Santa Mônica, 500 metros da Rua Érico Veríssimo, 600 metros do EPA Supermercado, 850 metros da Avenida Guarapari (onde se encontra uma grande variedade de restaurantes) e também da acesso à Avenida Portugal, 1.1km da Mix Pão e da Drogaria Araújo, próximo à escolas e todo o comércio do bairro. 140 metros do ponto do ônibus das linhas: 619, 645, S55 e S56.
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Comodidades Elevador · Varanda · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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74 parecidos no Rio Branco os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.450/mês · Alugar ~R$ 2.250/mês
Comprar este
~R$ 5.450 /mês
~R$ 4.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 529.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.950, ~R$ 1.200 pagam o imóvel e ~R$ 3.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 120/mês
entrada R$ 105.800 (20%) + ITBI ~R$ 15.850 + cartório até ~R$ 11.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.250 /mês
R$ 1.775 (R$ 25/m² · 72 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 54–90 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 120/mês
Comprar custa ~R$ 3.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
9 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 6.066/m² · 3 plantas: 113–131 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 1º | 122 m² | R$ 630.000 | R$ 6.066 |
| 08/2026 | 2º | 113 m² | R$ 425.000 | R$ 4.393 |
| 01/2022 | 4º | 131 m² | R$ 390.000 * | R$ 3.484 |
| 01/2022 | 2º | 113 m² | R$ 400.000 | R$ 4.135 |
| 12/2021 | 4º | 131 m² | R$ 270.041 * | R$ 2.412 |
| 09/2021 | 2º | 113 m² | R$ 275.000 * | R$ 2.843 |
| 07/2021 | 1º | 122 m² | R$ 395.000 | R$ 3.803 |
| 05/2021 | 3º | 113 m² | R$ 200.000 * | R$ 2.068 |
| 05/2021 | 1º | 122 m² | R$ 250.000 * | R$ 2.407 |
Prédio de 2019, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 14/07/2026 | R$ 530.000 | 58 m² | preço anterior |
| 16/07/2026 | 10/08/2026 | R$ 509.000 | 72 m² | preço anterior |
| 11/08/2026 | 04/09/2026 | R$ 529.000 | 72 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 529.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 529.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.