R$ 4.680/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Amélia: R$ 6.078/m²
Pedidos: 966 apartamentos à venda no Santa Amélia em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 256 vendas de apartamentos no Santa Amélia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (128 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 966 apartamentos à venda no Santa Amélia (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.212 e R$ 9.675 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.212 e R$ 9.675 por m² 966 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 23% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.680 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.078 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 256 escrituras de apartamentos este anúncio: 20% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.862 |
A conta: R$ 599.000 ÷ 128 m² = R$ 4.680/m²; 4.680 ÷ 6.078 = 0,77. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 966 anúncios do Santa Amélia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 560 + IPTU R$ 139 por mês
Baixou ▼ 3,2 % desde : era R$ 619.000
237 parecidos no Santa Amélia ↓
Rua Augusto Moreira, Santa Amélia, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Augusto Moreira →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à venda no bairro Santa Amélia, 03 quartos, 01 suíte, 02 vagas com 128m2 de área interna.
Imagine morar em um apartamento espaçoso, extremamente ventilado, totalmente reformado, localizado em um prédio individual com poucas unidades, garantindo muito mais privacidade, conforto e tranquilidade para sua família. E o melhor: com disposição para futura construção de um terraço de cobertura, agregando ainda mais valorização ao imóvel.
Este apartamento no bairro Santa Amélia oferece uma planta interna e generosa de 128,05m², muito bem distribuídos, ideal para quem busca amplitude e qualidade de vida.
O imóvel conta com:
- Sala ampla para 2 ambientes;
- Varanda agradável e ventilada;
- Cozinha montada com armários sob e sobre a bancada;
- 3 quartos confortáveis, sendo 1 suíte;
- Banheiro social;
- DCE completo;
- Área de serviço separada;
- 2 vagas de garagem em linha sob pilotis;
- Box de garagem privativo;
O prédio é individual e está em excelente localização no Santa Amélia, próximo a toda infraestrutura comercial da região.
Além de morar em um imóvel amplo e diferenciado, você estará em um dos bairros mais valorizados da região da Pampulha. O Santa Amélia oferece fácil acesso às avenidas principais, ampla variedade de comércio, supermercados, escolas, academias, farmácias, restaurantes e toda comodidade para o dia a dia.
A proximidade com a Lagoa da Pampulha também proporciona mais lazer, qualidade de vida e valorização constante da região.
Valor de venda: R$ 599.000,00. Condomínio: R$ 560,00 (com sistema de videomonitoramento EMIVE e fundo de reserva). IPTU mensal: R$ 151,35.
Disponível para financiamento bancário e você ainda pode utilizar seu FGTS como parte da entrada.
Entre em contato e agende sua visita. Esse pode ser o imóvel ideal para unir conforto, localização e excelente potencial de valorização.
Imóvel com gestão exclusiva da Hus Imóveis, aberto a parcerias com imobiliárias e corretores autônomos.
Venha conhecer este imóvel.
Comodidades Varanda · Interfone · Aceita pet · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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237 parecidos no Santa Amélia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.350/mês · Alugar ~R$ 4.800/mês
Comprar este
~R$ 6.350 /mês
~R$ 5.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 599.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.650, ~R$ 1.350 pagam o imóvel e ~R$ 4.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 560/mês · IPTU R$ 139/mês
entrada R$ 119.800 (20%) + ITBI ~R$ 17.950 + cartório até ~R$ 13.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.800 /mês
R$ 4.096 (R$ 32/m² · 128 m²)
Média de 26 aluguéis do mesmo tipo com 96–160 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 560/mês · IPTU R$ 139/mês
Comprar custa ~R$ 1.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
4 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 do mesmo tamanho deste anúncio · 2 plantas: 133–140 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2025 | 2º | 133 m² ✓ | R$ 450.000 | R$ 3.968 |
| 06/2023 | 3º | 140 m² | R$ 380.000 | R$ 3.183 |
| 06/2021 | 2º | 133 m² ✓ | R$ 320.000 | R$ 2.822 |
| 02/2021 | 3º | 140 m² | R$ 607.000 | R$ 5.084 |
Prédio de 2000, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Cidade Administrativa ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 05/06/2026 | R$ 619.000 | 412 m² | preço anterior |
| 05/06/2026 | 28/09/2026 | R$ 619.000 | 128 m² | preço anterior |
| 02/10/2026 | 01/11/2026 | R$ 599.000 | 128 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 599.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.