R$ 25.926/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 279% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.258 apartamentos à venda no Centro em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 385 vendas de apartamentos no Centro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (27 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 1.258 apartamentos à venda no Centro (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.772 e R$ 18.430 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.772 e R$ 18.430 por m² 1.258 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 279% mais por m² que os apartamentos do bairro | 25.926 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.833 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 385 escrituras de apartamentos este anúncio: 460% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.634 |
A conta: R$ 700.000 ÷ 27 m² = R$ 25.926/m²; 25.926 ÷ 6.833 = 3,79. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.258 anúncios do Centro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Centro: R$ 6.833/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 619 + IPTU R$ 68 por mês
Rua São Paulo, Centro, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Sao Paulo →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Borges Camelo vende :
Apartamento totalmente mobiliado em Lourdes, ideal para quem busca praticidade, conforto e uma localização privilegiada.
O imóvel conta com ambientes modernos e funcionais, totalmente decorados, além de ar-condicionado, armários planejados e excelente aproveitamento dos espaços.
O condomínio oferece lazer com piscina e academia, proporcionando mais comodidade e qualidade de vida para a sua rotina.
1 quarto Totalmente mobiliado Ar-condicionado Armários planejados Piscina e academia Localização estratégica em Lourdes
Valor: R$ 700.000,00
Agende sua visita comigo e conheça esse imóvel exclusivo.
Valores sujeitos a alterações sem aviso prévio. -
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
61 parecidos no Centro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.250/mês · Alugar ~R$ 4.500/mês Aluguel de bairro vizinho: Savassi
Comprar este
~R$ 7.250 /mês
~R$ 6.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 700.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.600, ~R$ 1.550 pagam o imóvel e ~R$ 5.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 619/mês · IPTU R$ 68/mês
entrada R$ 140.000 (20%) + ITBI ~R$ 21.000 + cartório até ~R$ 15.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.500 /mês
R$ 3.797 (R$ 141/m² · 27 m²)
Média de 13 aluguéis do mesmo tipo com 20–34 m² e 1 quartos em Savassi, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Savassi
condomínio R$ 619/mês · IPTU R$ 68/mês
Comprar custa ~R$ 2.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
29 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 25 nos últimos 12 meses, média R$ 9.201/m² · 5 plantas: 54–57 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 7º | 57 m² | R$ 467.007 | R$ 9.611 |
| 09/2026 | 14º | 55 m² | R$ 590.000 | R$ 12.661 |
| 09/2026 | 6º | 56 m² | R$ 590.000 | R$ 12.391 |
| 09/2026 | 13º | 54 m² | R$ 385.000 | R$ 8.314 |
| 08/2026 | 11º | 54 m² | R$ 436.000 | R$ 9.415 |
| 07/2026 | 9º | 55 m² | R$ 412.400 | R$ 8.850 |
| 07/2026 | 14º | 54 m² | R$ 412.400 | R$ 8.906 |
| 07/2026 | 5º | 57 m² | R$ 447.058 | R$ 9.201 |
| 07/2026 | 8º | 55 m² | R$ 412.400 | R$ 8.850 |
| 07/2026 | 4º | 54 m² | R$ 443.000 | R$ 9.566 |
| 07/2026 | 10º | 54 m² | R$ 400.070 | R$ 8.639 |
| 07/2026 | 11º | 57 m² | R$ 490.000 | R$ 10.084 |
| 07/2026 | 7º | 55 m² | R$ 364.000 | R$ 7.811 |
| 07/2026 | 12º | 55 m² | R$ 440.375 | R$ 9.395 |
| 07/2026 | 12º | 54 m² | R$ 440.375 | R$ 9.510 |
| 07/2026 | 10º | 55 m² | R$ 580.000 | R$ 12.374 |
| 07/2026 | 12º | 57 m² | R$ 383.111 | R$ 7.885 |
| 06/2026 | 11º | 55 m² | R$ 385.000 | R$ 8.262 |
| 05/2026 | 8º | 57 m² | R$ 590.000 | R$ 12.142 |
| 05/2026 | 9º | 54 m² | R$ 360.743 | R$ 7.790 |
| 05/2026 | 9º | 57 m² | R$ 372.091 * | R$ 7.658 |
| 05/2026 | 13º | 55 m² | R$ 420.511 | R$ 8.972 |
| 03/2026 | 10º | 54 m² | R$ 358.509 * | R$ 7.742 |
| 01/2026 | 5º | 55 m² | R$ 490.000 | R$ 10.515 |
| 12/2025 | 6º | 57 m² | R$ 480.000 | R$ 9.879 |
| 06/2025 | 8º | 54 m² | R$ 450.000 | R$ 9.718 |
| 05/2025 | 13º | 54 m² | R$ 450.000 | R$ 9.718 |
| 05/2025 | 7º | 54 m² | R$ 427.500 | R$ 9.232 |
| 10/2023 | 11º | 54 m² | R$ 371.974 | R$ 8.033 |
Prédio de 2023, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Rodoviária ~3 min · Santa Casa ~4 min
- Centro (Praça Sete) · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 700.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 700.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.