R$ 6.105/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Planalto: R$ 6.224/m²
Pedidos: 712 apartamentos à venda no Planalto em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 248 vendas de apartamentos no Planalto declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (95 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 712 apartamentos à venda no Planalto pede entre R$ 5.205 e R$ 7.536 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.402 e R$ 8.895 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.402 e R$ 8.895 por m² 712 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 6.105 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.224 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 248 escrituras de apartamentos este anúncio: 5% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.790 |
A conta: R$ 580.000 ÷ 95 m² = R$ 6.105/m²; 6.105 ÷ 6.224 = 0,98. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 712 anúncios do Planalto em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 587 + IPTU R$ 133 por mês
Baixou ▼ 7,8 % desde : era R$ 629.000
Rua Francisco Augusto Rocha, Planalto, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Francisco Augusto Rocha →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 14/06/2026 (143 dias) · visto no ar em 24/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
COBERTURA À VENDA NO BAIRRO PLANALTO 2 QUARTOS 1 VAGA
Cod. Terra Nova Riviera
Metragem: 95,04 m²
Primeiro pavimento:
- Sala ampla;
- 02 quartos com armários planejados;
- Banho social completo;
- Cozinha com armários e bancadas.
Segundo pavimento:
- Sala ampla;
- Banho social completo;
- Área livre com sol da manhã;
- Vista definitiva;
- Área de serviço separada.
Diferenciais:
- Armários planejados nos quartos, cozinha e banheiro;
- Área externa com excelente incidência solar;
- Vista definitiva;
- Gás canalizado;
- Excelente ventilação natural.
01 vaga de garagem coberta.
Prédio:
- Elevador;
- Portaria 24 horas;
- Academia;
- Piscina adulto com raia e piscina infantil;
- Espaço gourmet;
- Playground;
- 02 elevadores.
Localizado com fácil acesso à Cidade Administrativa, Aeroporto Internacional, Estação MOVE e metrô, além de estar próximo a supermercados, farmácias, escolas e universidades.
Valor de venda: R$ 580.000,00 Valor do condomínio: R$ 586,99 (incluso água e gás). Valor de IPTU mensal: R$ 144,84
Comodidades Piscina · Academia · Portaria 24h · Elevador · Churrasqueira · Playground · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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180 parecidos no Planalto os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.150/mês · Alugar ~R$ 4.050/mês
Comprar este
~R$ 6.150 /mês
~R$ 5.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 580.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.450, ~R$ 1.300 pagam o imóvel e ~R$ 4.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 587/mês · IPTU R$ 133/mês
entrada R$ 116.000 (20%) + ITBI ~R$ 17.400 + cartório até ~R$ 12.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.050 /mês
R$ 3.325 (R$ 35/m² · 95 m²)
Média de 16 aluguéis do mesmo tipo com 71–119 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 587/mês · IPTU R$ 133/mês
Comprar custa ~R$ 2.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
81 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 19 nos últimos 12 meses, média R$ 6.558/m² · 9 plantas: 57–96 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 12º · bl. 3 | 96 m² | R$ 465.000 | R$ 5.654 |
| 08/2026 | 1º · bl. 2 | 59 m² | R$ 338.400 | R$ 6.659 |
| 07/2026 | 12º · bl. 3 | 96 m² | R$ 475.000 | R$ 5.802 |
| 07/2026 | 4º · bl. 2 | 57 m² | R$ 350.000 | R$ 7.128 |
| 07/2026 | 10º · bl. 2 | 57 m² | R$ 440.000 | R$ 8.961 |
| 05/2026 | 1º · bl. 3 | 59 m² | R$ 290.000 | R$ 5.706 |
| 05/2026 | 7º · bl. 1 | 57 m² | R$ 322.000 | R$ 6.558 |
| 05/2026 | 7º · bl. 4 | 57 m² | R$ 300.000 | R$ 6.133 |
| 05/2026 | 3º · bl. 3 | 57 m² | R$ 272.000 | R$ 5.561 |
| 04/2026 | 11º · bl. 4 | 57 m² | R$ 360.000 | R$ 7.360 |
| 03/2026 | 12º · bl. 3 | 96 m² | R$ 620.000 | R$ 7.573 |
| 03/2026 | 9º · bl. 2 | 57 m² | R$ 300.000 | R$ 6.133 |
| 02/2026 | 8º · bl. 3 | 57 m² | R$ 350.000 | R$ 7.155 |
| 02/2026 | 5º · bl. 3 | 57 m² | R$ 290.000 | R$ 5.906 |
| 02/2026 | 10º · bl. 2 | 57 m² | R$ 194.448 | R$ 3.960 |
| 01/2026 | 11º · bl. 2 | 57 m² | R$ 327.000 | R$ 6.685 |
| 10/2025 | 3º · bl. 4 | 57 m² | R$ 330.000 | R$ 6.746 |
| 10/2025 | 9º · bl. 4 | 57 m² | R$ 370.000 | R$ 7.564 |
| 10/2025 | 1º · bl. 3 | 59 m² | R$ 280.000 | R$ 5.527 |
| 09/2025 | 6º · bl. 3 | 57 m² | R$ 320.000 | R$ 6.517 |
| 07/2025 | 2º · bl. 3 | 57 m² | R$ 270.000 | R$ 5.499 |
| 06/2025 | 4º · bl. 1 | 57 m² | R$ 330.000 | R$ 6.746 |
| 04/2025 | 9º · bl. 4 | 57 m² | R$ 330.000 | R$ 6.746 |
| 03/2025 | 12º · bl. 4 | 96 m² | R$ 555.000 | R$ 6.748 |
| 03/2025 | 2º · bl. 3 | 57 m² | R$ 270.000 | R$ 5.499 |
| 03/2025 | 1º · bl. 3 | 59 m² | R$ 240.000 | R$ 4.723 |
| 12/2024 | 8º · bl. 2 | 57 m² | R$ 275.000 | R$ 5.622 |
| 07/2024 | 11º · bl. 1 | 57 m² | R$ 310.000 | R$ 6.338 |
| 04/2024 | 1º · bl. 4 | 59 m² | R$ 285.000 | R$ 5.629 |
| 02/2024 | 1º · bl. 2 | 59 m² | R$ 270.000 | R$ 5.333 |
Prédio de 2013, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~10 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 14/06/2026 | 17/07/2026 | R$ 629.000 | 95 m² | preço anterior |
| 18/07/2026 | 24/10/2026 | R$ 580.000 | 95 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.