R$ 10.000/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 60% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 518 casas à venda no São Luiz em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (1.200 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 518 casas à venda no São Luiz (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.244 e R$ 11.656 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.244 e R$ 11.656 por m² 518 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 60% mais por m² que as casas do bairro | 10.000 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.234 |
A conta: R$ 12.000.000 ÷ 1.200 m² = R$ 10.000/m²; 10.000 ÷ 6.234 = 1,60. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 518 anúncios do São Luiz em 5 sites.
Média das casas à venda no São Luiz: R$ 6.234/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 2.585 por mês
Alameda das Palmeiras, São Luiz, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Ala das Palmeiras →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
1º Pavimento:
3 salas amplas, Sala de estar com pé direito duplo e umbrais em mármore, home teather equipado, Sala de jantar e lavabo. Cozinha planejada com despensa, cômodo guarda louças, DCE .
Oficina Pisos e bancadas em mármore, Espaço social todo automatizado com sonorização e internet.
2° Pavimento:
Área íntima com ar condicionado, Sala de TV com varanda e vista para área de piscina. 2 suítes seniores com closet, 1 suíte master com closet, hidromassagem e ampla varanda. 1 escritório e também 1 apartamento com varanda, 2 quartos, banho e closet grande.
Área Externa:
Amplo jardim em estilo europeu, árvores frutíferas, espaços de convivência, guarita com quarto, banho e canil. Espaço gourmet coberto, área de lazer com piscina, amplo gramado e gazebo. Excelente casa, clara e arejada com acabamento de muito bom gosto. Projeto assinado pelo arquiteto Luiz Antônio Lanza, paisagismo Luiz Carlos Orsini e Thiers Matos.
Obs: São 1.200 m² de área construída em mais de 3.500 m² de terreno. Excepcional localização, próximo a Orla da Pampulha em ponto nobre.
PRINCIPAIS INFORMAÇÕES DO IMÓVEL
•1.200m² Área Construída •5 Quartos •4 Suítes •8 Banheiros •4 Vagas
LOCALIZAÇÃO O bairro São Luiz está situado na região da Pampulha, uma das áreas mais nobres e tradicionais de Belo Horizonte. É bem servido por vias de acesso, como a Avenida Antônio Carlos e a Avenida Presidente Carlos Luz. O bairro está próximo à famosa Lagoa da Pampulha, um dos principais cartões-postais da cidade. A lagoa e seu entorno oferecem diversas opções de lazer, como caminhadas, passeios de bicicleta e atividades ao ar livre.Entre em contato com a Anuar Donato e conheça os imóveis de alto padrão!
Comodidades Piscina · Interfone · Aceita pet · Ar-condicionado
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
53 parecidos no São Luiz os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 115.300/mês · Alugar ~R$ 46.200/mês
Comprar este
~R$ 115.300 /mês
~R$ 112.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 12.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 112.750, ~R$ 26.650 pagam o imóvel e ~R$ 86.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 2.585/mês
entrada R$ 2.400.000 (20%) + ITBI ~R$ 360.000 + cartório até ~R$ 264.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 46.200 /mês
R$ 43.605 (R$ 36/m² · 1.200 m²)
Média de 74 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 2.585/mês
Comprar custa ~R$ 69.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 26.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~4 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 12.000.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 12.000.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.