R$ 7.527/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no São José: R$ 7.365/m²
Pedidos: 85 apartamentos à venda no São José em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 3.279 vendas de apartamentos na região Pampulha (no São José, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (186 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 85 apartamentos à venda no São José pede entre R$ 6.060 e R$ 9.214 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.138 e R$ 10.751 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.138 e R$ 10.751 por m² 85 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 7.527 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.365 |
| Pagaram nas escrituras na região Pampulha média ITBI, 12 meses, 3.279 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 24% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 6.079 |
A conta: R$ 1.400.000 ÷ 186 m² = R$ 7.527/m²; 7.527 ÷ 7.365 = 1,02. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 85 anúncios do São José em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.650 + IPTU R$ 240 por mês
Rua Roquete Mendonça, São José, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Roquete Mendonca →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 29/05/2026 (159 dias) · visto no ar em 06/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Venda Apartamento 04 quartos no São José.
Apartamento composto por:
- 04 quartos com armários, sendo uma suíte;
- Sala ampla em "L" para três ambientes, com varanda e piso em tábua corrida;
- Sala de TV/escritório;
- Lavabo;
- Cozinha toda revestida em cerâmica com armários planejados;
- Ampla área de serviço;
- DCE;
- 02 vagas de garagem.
O condomínio dispõe de:
- Portaria 24hs;
- Piscina adulto e infantil;
- Quadra de esporte;
- Salão de festa;
- Academia.
Nas proximidades:
- UFMG;
- Colégio Santa Marcelina;
- Aeroporto da Pampulha;
- Bancos;
- Bares e restaurantes;
- Linhas de ônibus;
- Complexo esportivo e cultural da Pampulha.
Obs.:
As informações deste imóvel, inclusive o preço, podem ser alteradas mediante decisões internas sem aviso prévio. Por essa razão, consulte o setor comercial da Fabiano Imóveis para conferência. Os valores de IPTU, metragem e a idade do imóvel são fornecidos pelo proprietário; portanto, o cliente deve confirmar com o corretor no momento da visita ou solicitando documentação em nossa imobiliária.
Comodidades Piscina · Academia · Salão de festas · Salão de jogos · Playground · Interfone
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
30 parecidos no São José os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.050/mês · Alugar ~R$ 8.700/mês
Comprar este
~R$ 15.050 /mês
~R$ 13.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.400.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.150, ~R$ 3.100 pagam o imóvel e ~R$ 10.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.650/mês · IPTU R$ 240/mês
entrada R$ 280.000 (20%) + ITBI ~R$ 42.000 + cartório até ~R$ 30.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.700 /mês
R$ 6.833 (R$ 37/m² · 186 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.650/mês · IPTU R$ 240/mês
Comprar custa ~R$ 6.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~5 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 29/05/2026: R$ 1.400.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.400.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.