R$ 6.772/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no São Bento: R$ 6.665/m²
Pedidos: 361 casas à venda no São Bento em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (443 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 361 casas à venda no São Bento pede entre R$ 5.544 e R$ 7.997 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.667 e R$ 9.600 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.667 e R$ 9.600 por m² 361 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 6.772 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.665 |
A conta: R$ 3.000.000 ÷ 443 m² = R$ 6.772/m²; 6.772 ÷ 6.665 = 1,02. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 361 anúncios do São Bento em 5 sites.
IPTU R$ 539 por mês
Subiu ▲ 16,7 % desde : era R$ 3.000.000
Avenida José Oswaldo de Araújo, São Bento, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Ave Jose Oswaldo de Araujo →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 23/08/2026 (73 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa de 443m² á venda com 4 quartos, 5 banheiros, 4 suítes e 5 vagas de garagem no bairro São Bento em Belo Horizonte/MG.
1º pavimento A sala é destinada a estar e jantar, distribuída em três ambientes. O imóvel possui varanda. Conta com lavabo. Dispõe de uma suíte. A cozinha possui layout funcional, com despensa. A área de serviço é independente. Há previsão de espaço para instalação de elevador.
2º pavimento Dispõe de três suítes, sendo uma semi-suíte, além de escritório e varanda.
3º pavimento Ambiente destinado à academia.
Lazer e estrutura A área de lazer conta com piscina aquecida com sistema solar, sauna e salão de festas. O imóvel possui dependência completa e acesso lateral independente para a área de lazer.
Diferenciais A casa dispõe de aquecimento solar, usina fotovoltaica de 8 kW, sistema de segurança de alta resolução e gás canalizado.
O imóvel apresenta características voltadas à eficiência energética e funcionalidade residencial.
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças. Solicitamos a confirmação com nossa equipe).
Comodidades Piscina · Churrasqueira · Aceita pet
Citadas na descrição Elevador · Varanda · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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112 parecidos no São Bento os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 28.700/mês · Alugar ~R$ 12.050/mês
Comprar este
~R$ 28.700 /mês
~R$ 28.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 28.200, ~R$ 6.650 pagam o imóvel e ~R$ 21.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 539/mês
entrada R$ 600.000 (20%) + ITBI ~R$ 90.000 + cartório até ~R$ 66.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 12.050 /mês
R$ 11.518 (R$ 26/m² · 443 m²)
Média de 30 aluguéis do mesmo tipo com 332–554 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 539/mês
Comprar custa ~R$ 16.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Santa Casa ~9 min · Hospital das Clínicas ~9 min
- Savassi · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 23/08/2026 | 08/09/2026 | R$ 3.000.000 | 443 m² | preço anterior |
| 05/06/2026 | 05/06/2026 | R$ 3.500.000 | 450 m² | preço anterior |
| 05/06/2026 | 21/08/2026 | R$ 3.500.000 | 443 m² | preço anterior |
| 29/05/2026 | 03/11/2026 | R$ 3.000.000 | 443 m² | preço anterior |
| 19/08/2026 | 21/08/2026 | R$ 3.500.000 | 443 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 3.000.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 3.000.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.