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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Floresta, por R$ 1.149.870, 3 quartos.
R$ 5.424/m² · baixo para o bairro
Pedidos: 365 apartamentos à venda no Floresta em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 160 vendas de apartamentos no Floresta declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (212 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 365 apartamentos à venda no Floresta (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.799 e R$ 11.063 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.799 e R$ 11.063 por m² 365 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 5.424 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 160 escrituras de apartamentos este anúncio: 6% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.771 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 365 anúncios do Floresta em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 500 + IPTU R$ 291 por mês
Rua Mucuri, Floresta, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 29/05/2026 (159 dias) · visto no ar em 29/05/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Manhatan a venda em Rua Mucuri - Floresta - Belo Horizonte/MG
RESIDENCIAL MANHATTAN | SOFISTICAÇÃO E CONFORTO NO BAIRRO FLORESTA BH
Descubra o prazer de viver em um empreendimento moderno, elegante e pensado para oferecer qualidade de vida em cada detalhe.
O Residencial Manhattan é um prédio imponente, com fachada em textura especial, recuado e rodeado por um belo jardim ideal para quem busca conforto, segurança e exclusividade em uma das melhores localizações de Belo Horizonte.
Destaques do empreendimento: Hall social elegante Guarita para porteiro Portão eletrônico Box de despejo Ambiente tranquilo e organizado.
Lazer completo para toda a família: Piscina Salão de festas Academia Espaço com varanda gourmet Segurança reforçada: Portaria Circuito CFTV Câmeras de vigilância Alarme Interfone Cerca elétrica Facilidades que fazem a diferença: Esquadrias de alumínio Gás canalizado Ficha técnica: Construtora: Força Status: Empreendimento concluído Entrega: Junho/2025 11 andares | 40 unidades 4 unidades por andar 1 elevador Localização privilegiada No tradicional bairro Floresta, com fácil acesso a comércios, serviços, transporte e tudo que você precisa no dia a dia. Viva com estilo, conforto e segurança no Residencial Manhattan. Entre em contato e venha conhecer de perto esse incrível empreendimento!
Tipo do imóvel: Apartamento Metragem útil: 212m² Total dormitórios: 3 Total suítes: 1 Localização: Floresta | Belo Horizonte Valor: R$1.150.000
Eu me especializei nessa região e tipo de imóvel, e com isso consigo te ajudar a tomar a melhor decisão e fazer um bom negócio.
Fico bem próximo ao imóvel. Entre em contato e marcamos rapidamente a visita. Você pode clicar no botão ao lado ou me ligar
Venha para o bairro Floresta, em Belo Horizonte! Aqui você encontra tudo o que precisa para viver bem e com qualidade de vida.
O bairro Floresta é um dos mais antigos da cidade, tendo sido fundado em 1876. Desde então, o bairro tem se desenvolvido e se transformado para melhor atender às necessidades de seus moradores.
Hoje, o bairro Floresta é conhecido por sua diversidade de serviços, como restaurantes, bares, lojas, academias, escolas, hospitais, parques e muito mais. Além disso, o bairro conta com uma ampla rede de transporte público, que facilita o acesso a todos os pontos da cidade.
Aqui você também encontra uma grande variedade de opções de lazer, como cinemas, teatros, parques, praças e muito mais. O bairro Floresta é o lugar ideal para quem procura tranquilidade, segurança e qualidade de vida.
Venha para o bairro Floresta e descubra o que ele tem a oferecer!
Ainda não encontrou o imóvel dos seus sonhos? Clique no botão ao lado que em breve entraremos em contato para te ajuda Anúncio do corretor de imóveis Flávio Paes CRECI: 36767
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Varanda · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
22 parecidos no Floresta apartamento, 159–265 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.600/mês · Alugar ~R$ 9.250/mês
Comprar este
~R$ 11.600 /mês
~R$ 10.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.149.870. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.800, ~R$ 2.550 pagam o imóvel e ~R$ 8.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 291/mês
entrada R$ 229.974 (20%) + ITBI ~R$ 34.500 + cartório até ~R$ 25.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.250 /mês
R$ 8.480 (R$ 40/m² · 212 m²)
Média de 99 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 291/mês
Comprar custa ~R$ 2.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
37 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 23 nos últimos 12 meses, média R$ 6.855/m² · 7 plantas: 140–211 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 9º | 149 m² | R$ 870.526 | R$ 6.855 |
| 07/2026 | 10º | 149 m² | R$ 870.526 | R$ 6.855 |
| 07/2026 | 10º | 149 m² | R$ 870.526 | R$ 6.855 |
| 07/2026 | 3º | 140 m² | R$ 870.526 | R$ 7.253 |
| 07/2026 | 3º | 140 m² | R$ 870.526 | R$ 7.253 |
| 07/2026 | 4º | 140 m² | R$ 870.526 | R$ 7.253 |
| 07/2026 | 5º | 140 m² | R$ 870.526 | R$ 7.253 |
| 07/2026 | 5º | 140 m² | R$ 870.526 | R$ 7.253 |
| 07/2026 | 5º | 140 m² | R$ 870.526 | R$ 7.253 |
| 07/2026 | 6º | 140 m² | R$ 870.526 | R$ 7.253 |
| 07/2026 | 6º | 140 m² | R$ 870.526 | R$ 7.253 |
| 07/2026 | 7º | 149 m² | R$ 870.526 | R$ 6.855 |
| 07/2026 | 7º | 140 m² | R$ 870.526 | R$ 7.253 |
| 07/2026 | 7º | 140 m² | R$ 870.526 | R$ 7.253 |
| 07/2026 | 8º | 149 m² | R$ 870.526 | R$ 6.855 |
| 07/2026 | 8º | 149 m² | R$ 870.526 | R$ 6.855 |
| 07/2026 | 9º | 149 m² | R$ 870.526 | R$ 6.855 |
| 07/2026 | 9º | 149 m² | R$ 870.526 | R$ 6.855 |
| 07/2026 | 9º | 149 m² | R$ 870.526 | R$ 6.855 |
| 07/2026 | 2º | 200 m² | R$ 1.100.000 | R$ 6.433 |
| 03/2026 | 10º | 149 m² | R$ 855.000 | R$ 6.733 |
| 02/2026 | 11º | 207 m² | R$ 850.000 * | R$ 4.815 |
| 12/2025 | 7º | 140 m² | R$ 820.000 | R$ 6.832 |
| 09/2025 | 4º | 140 m² | R$ 550.000 * | R$ 4.583 |
| 09/2024 | 2º | 179 m² | R$ 600.000 * | R$ 3.929 |
| 04/2024 | 6º | 140 m² | R$ 500.000 * | R$ 4.166 |
| 04/2024 | 2º | 211 m² | R$ 730.000 * | R$ 4.040 |
| 02/2024 | 8º | 149 m² | R$ 837.000 | R$ 6.591 |
| 01/2024 | 10º | 149 m² | R$ 790.000 | R$ 6.221 |
| 09/2023 | 2º | 183 m² | R$ 750.000 | R$ 4.787 |
Prédio de 2021, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 29/05/2026: R$ 1.149.870.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.