R$ 9.286/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 7.998/m²
Pedidos: 2.533 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 579 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (70 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 2.533 apartamentos à venda no Castelo pede entre R$ 6.413 e R$ 9.701 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.202 e R$ 12.188 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.202 e R$ 12.188 por m² 2.533 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 16% mais por m² que os apartamentos do bairro | 9.286 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.998 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 579 escrituras de apartamentos este anúncio: 49% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.239 |
A conta: R$ 650.000 ÷ 70 m² = R$ 9.286/m²; 9.286 ÷ 7.998 = 1,16. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.533 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 626 + IPTU R$ 97 por mês
Rua Elson Nunes de Souza, Castelo, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Elson Nunes de Souza →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 16/07/2026 (111 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento amplo e muito bem distribuído, ideal para quem busca conforto, praticidade e qualidade de vida em uma das regiões mais valorizadas da Pampulha.
O imóvel conta com 3 quartos bem planejados, ambientes arejados e excelente iluminação natural, proporcionando conforto e funcionalidade para toda a família. Sala espaçosa para dois ambientes, trazendo integração e praticidade no dia a dia.
Possui ótimo aproveitamento interno, cozinha funcional e ambientes aconchegantes, perfeitos para quem procura morar bem em uma localização estratégica.
Conta com excelente padrão de conservação e distribuição inteligente dos espaços, garantindo conforto e praticidade em todos os ambientes.
Localização privilegiada no Castelo, com fácil acesso a supermercados, escolas, academias, restaurantes e principais vias da região.
Ideal para quem busca um imóvel confortável, bem localizado e com excelente potencial de valorização.
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Comodidades Piscina · Portaria 24h · Elevador · Churrasqueira · Salão de festas · Playground · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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412 parecidos no Castelo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.850/mês · Alugar ~R$ 3.750/mês
Comprar este
~R$ 6.850 /mês
~R$ 6.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 650.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.100, ~R$ 1.450 pagam o imóvel e ~R$ 4.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 626/mês · IPTU R$ 97/mês
entrada R$ 130.000 (20%) + ITBI ~R$ 19.500 + cartório até ~R$ 14.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.750 /mês
R$ 3.037 (R$ 43/m² · 70 m²)
Média de 53 aluguéis do mesmo tipo com 52–88 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 626/mês · IPTU R$ 97/mês
Comprar custa ~R$ 3.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
39 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 6 nos últimos 12 meses, média R$ 7.687/m² · 11 plantas: 90–151 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 4º · bl. 2 | 97 m² | R$ 595.000 | R$ 7.147 |
| 07/2026 | 9º · bl. 1 | 97 m² | R$ 640.000 | R$ 7.687 |
| 05/2026 | 4º · bl. 1 | 94 m² | R$ 650.000 | R$ 8.118 |
| 05/2026 | 9º · bl. 2 | 97 m² | R$ 540.000 | R$ 6.486 |
| 03/2026 | 8º · bl. 1 | 97 m² | R$ 643.100 | R$ 7.724 |
| 02/2026 | 2º · bl. 1 | 126 m² | R$ 673.194 | R$ 6.239 |
| 08/2025 | 10º · bl. 1 | 139 m² | R$ 1.035.000 | R$ 8.681 |
| 05/2025 | 10º · bl. 1 | 151 m² | R$ 1.017.000 | R$ 7.863 |
| 04/2025 | 7º · bl. 1 | 97 m² | R$ 560.000 | R$ 6.742 |
| 03/2025 | 10º · bl. 1 | 146 m² | R$ 850.000 | R$ 6.807 |
| 01/2025 | 8º · bl. 2 | 97 m² | R$ 600.000 | R$ 7.207 |
| 08/2024 | 6º · bl. 2 | 97 m² | R$ 505.000 | R$ 6.066 |
| 10/2023 | 2º · bl. 2 | 93 m² | R$ 560.000 | R$ 7.048 |
| 08/2023 | 8º · bl. 1 | 97 m² | R$ 470.000 | R$ 5.659 |
| 07/2023 | 8º · bl. 1 | 97 m² | R$ 445.000 | R$ 5.345 |
| 01/2023 | 7º · bl. 2 | 97 m² | R$ 400.000 | R$ 4.804 |
| 11/2022 | 10º · bl. 2 | 139 m² | R$ 495.000 | R$ 4.152 |
| 07/2022 | 9º · bl. 2 | 97 m² | R$ 369.000 | R$ 4.443 |
| 05/2022 | 8º · bl. 2 | 97 m² | R$ 430.000 | R$ 5.165 |
| 05/2022 | 9º · bl. 2 | 97 m² | R$ 400.000 | R$ 4.816 |
| 03/2022 | 7º · bl. 2 | 97 m² | R$ 330.000 | R$ 3.964 |
| 10/2021 | 3º · bl. 2 | 90 m² | R$ 163.750 * | R$ 2.119 |
| 10/2021 | 3º · bl. 1 | 90 m² | R$ 163.750 * | R$ 2.124 |
| 10/2021 | 3º · bl. 2 | 90 m² | R$ 163.750 * | R$ 2.124 |
| 10/2021 | 3º · bl. 1 | 90 m² | R$ 160.369 * | R$ 2.075 |
| 10/2021 | 2º · bl. 2 | 90 m² | R$ 163.369 * | R$ 2.114 |
| 10/2021 | 2º · bl. 2 | 90 m² | R$ 153.608 * | R$ 1.993 |
| 10/2021 | 6º · bl. 2 | 97 m² | R$ 266.000 | R$ 3.195 |
| 09/2021 | 4º · bl. 2 | 94 m² | R$ 330.000 | R$ 4.121 |
| 09/2021 | 4º · bl. 2 | 94 m² | R$ 410.000 | R$ 5.121 |
Prédio de 2010, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · UFMG (Pampulha) ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 16/07/2026: R$ 650.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.