R$ 13.483/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 95% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 272 apartamentos à venda no Barroca em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 46 vendas de apartamentos no Barroca declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (178 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 272 apartamentos à venda no Barroca (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.545 e R$ 15.078 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.545 e R$ 15.078 por m² 272 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 95% mais por m² que os apartamentos do bairro | 13.483 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.904 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 46 escrituras de apartamentos este anúncio: 152% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.350 |
A conta: R$ 2.400.000 ÷ 178 m² = R$ 13.483/m²; 13.483 ÷ 6.904 = 1,95. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 272 anúncios do Barroca em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Barroca: R$ 6.904/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 900 + IPTU R$ 655 por mês
Subiu ▲ 4,3 % desde : era R$ 2.300.000
Rua Japão, Barroca, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 09/07/2026 (118 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Falar com quem anuncia em VivaReal ↗Descrição
Prédio em excelente localização, rua plana, próximo ao comércio, Elevador, Lazer com Piscina, Churrasqueira, Quadra esportiva, Academia, Salão de festas, espaço gourmet, Sauna. Apartamento gardem com área privativa total aproximada de 178m², sob pilotis. Sendo 158m² de área construida e 20m² de área privativa com espaço gourmet. Sala ampla com piso em porcelanato, rebaixamento de teto e projeto de iluminação, lavabo, rouparia no corredor, 04 quartos com armários sendo 02 suítes e 02 semi-suítes, a master com closet. Cozinha com piso e bancada em granito, área de serviço independente com varanda e DCE. 04 vagas de garagem CRECI PJ: PJ6397
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
40 parecidos no Barroca os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 24.100/mês · Alugar ~R$ 13.400/mês
Comprar este
~R$ 24.100 /mês
~R$ 22.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.400.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 22.550, ~R$ 5.350 pagam o imóvel e ~R$ 17.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 900/mês · IPTU R$ 655/mês
entrada R$ 480.000 (20%) + ITBI ~R$ 72.000 + cartório até ~R$ 52.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 13.400 /mês
R$ 11.867 (R$ 67/m² · 178 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 133–223 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 900/mês · IPTU R$ 655/mês
Comprar custa ~R$ 10.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
3 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 plantas: 267–415 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 01/2025 | 9º | 415 m² | R$ 1.430.000 * | R$ 4.033 |
| 02/2022 | 7º | 275 m² | R$ 1.480.000 | R$ 6.303 |
| 04/2021 | 4º | 267 m² | R$ 1.450.000 | R$ 6.366 |
Prédio de 2017, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 09/07/2026 | 08/08/2026 | R$ 2.300.000 | 178 m² | preço anterior |
| 27/09/2026 | 03/11/2026 | R$ 2.400.000 | 178 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (3)
- Zap · R$ 2.400.000 · ver o anúncio →
- QuintoAndar · R$ 2.400.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 2.400.000 · ver o anúncio →
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