R$ 7.027/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Sion: R$ 11.190/m²
Pedidos: 1.667 apartamentos à venda no Sion em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 399 vendas de apartamentos no Sion declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (185 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.667 apartamentos à venda no Sion (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.933 e R$ 20.000 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.933 e R$ 20.000 por m² 1.667 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 37% menos por m² que os apartamentos do bairro | 7.027 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.190 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 399 escrituras de apartamentos este anúncio: 11% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.320 |
A conta: R$ 1.300.000 ÷ 185 m² = R$ 7.027/m²; 7.027 ÷ 11.190 = 0,63. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.667 anúncios do Sion em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 567 + IPTU R$ 401 por mês
Rua La Plata, Sion, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua La Plata →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Área privativa com 4 quartos, varanda e 2 vagas no Sion 185 m² Excelente área privativa no bairro Sion, com ambientes amplos, ótima distribuição interna e área externa descoberta, ideal para quem busca conforto, espaço e praticidade em uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte. Localizada na Rua La Plata, em uma rua tranquila e arborizada do Sion, próxima à Praça Nova York, Avenida Nossa Senhora do Carmo e Avenida dos Bandeirantes. Fácil acesso à Savassi, Anchieta e Mangabeiras, além de estar cercada por supermercados, padarias, academias, restaurantes, escolas e diversos serviços da região Centro-Sul. Próxima também ao Colégio Santa Dorotéia, Plaza Anchieta e Parque Municipal Julien Rien.
- Aproximadamente 185 m² de área total
- Sala ampla para ambientes de estar e jantar
- Varanda com boa ventilação e iluminação natural
- Segunda sala ideal para TV, jogos ou escritório
- 4 quartos amplos, sendo 1 suíte
- Quartos com ótimo espaço para armários planejados
- 3 banheiros bem ventilados
- Cozinha funcional com excelente iluminação natural
- Área de serviço independente
- Dependência completa de empregada
- Área privativa externa descoberta, ideal para espaço gourmet, pets ou lazer
- 2 vagas de garagem livres e cobertas
- Prédio com hall social
- Interfone
- Circuito de TV
- Portão eletrônico
- Gás canalizado
- Permite animais
Ideal para quem busca um imóvel espaçoso, com área externa privativa, vaga de garagem e excelente localização em um dos bairros mais desejados da região Centro-Sul de Belo Horizonte. Agende sua visita. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado.
Código do Anúncio: 5818_4705
Este imóvel tem as seguintes características:
1 - Características do imóvel:: Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Dependência de Empregados, Espaço privativo, Permite animais, Vaga Livre, Varanda
2 - Características do condomínio: Circuito de TV, Gás canalizado, Hall Social, Interfone, Portão Eletrônico
Comodidades Varanda · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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325 parecidos no Sion os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.200/mês · Alugar ~R$ 9.700/mês
Comprar este
~R$ 13.200 /mês
~R$ 12.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.300.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.200, ~R$ 2.900 pagam o imóvel e ~R$ 9.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 567/mês · IPTU R$ 401/mês
entrada R$ 260.000 (20%) + ITBI ~R$ 39.000 + cartório até ~R$ 28.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.700 /mês
R$ 8.736 (R$ 47/m² · 185 m²)
Média de 48 aluguéis do mesmo tipo com 138–232 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 567/mês · IPTU R$ 401/mês
Comprar custa ~R$ 3.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
1 apartamento vendido neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 6.773/m²
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 2º | 152 m² | R$ 880.000 | R$ 6.773 |
Prédio de 1976, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~4 min · Santa Casa ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 1.300.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.300.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.