O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no São José, por R$ 2.670.000, 4 quartos.
R$ 8.344/m² · comum no bairro
Pedidos: 85 apartamentos à venda no São José em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 3.279 vendas de apartamentos na região Pampulha (no São José, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (320 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 85 apartamentos à venda no São José pede entre R$ 6.060 e R$ 9.214 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.138 e R$ 10.751 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.138 e R$ 10.751 por m² 85 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 8.344 |
| Pagaram nas escrituras na região Pampulha média ITBI, 12 meses, 3.279 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 37% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 6.079 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 85 anúncios do São José em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.200 + IPTU R$ 479 por mês
Rua João Luiz, São José, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 31/08/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura de 364 m² para locação com 4 quartos, 7 banheiros, 4 suítes e 4 vagas de garagem no bairro São José em Belo Horizonte/MG.
Cobertura duplex com ambientes amplos, distribuição funcional e acabamentos de padrão elevado, ideal para quem busca conforto, privacidade e estrutura completa de lazer.
No primeiro pavimento, a sala de estar possui rebaixamento em gesso, sanca iluminada e piso em porcelanato, integrada à sala de jantar, proporcionando ambientes amplos e bem distribuídos. A varanda complementa o espaço social com ventilação e iluminação natural.
O lavabo conta com bancada em granito e iluminação planejada.
A área íntima dispõe de 03 suítes com armários planejados, sendo uma suíte com closet e varanda privativa. Os dormitórios possuem piso laminado de madeira. Os banheiros apresentam acabamento em granito, armários e box em blindex.
A cozinha é ampla, planejada e funcional, equipada com armários sob medida, bancadas em granito e boa iluminação natural. A copa integra o ambiente de apoio às refeições.
A área de serviço é independente e conta com dependência completa de empregada.
No segundo pavimento, o acesso é realizado por escada em granito com corrimão em aço inox. O ambiente interno dispõe de sala versátil, adequada para escritório ou estar íntimo, além de uma suíte adicional com isolamento térmico e acústico, ambos com acesso direto ao terraço.
A área externa possui terraço descoberto com jardim e vista panorâmica definitiva. O espaço conta com spa, sauna, ducha, banheiro de apoio e espaço gourmet coberto com churrasqueira e bancadas em granito.
O imóvel dispõe de 04 vagas de garagem.
A cobertura possui sistema de energia fotovoltaica de uso exclusivo da unidade, proporcionando redução no consumo de energia elétrica. O prédio conta com interfone e estrutura voltada à privacidade e conforto dos moradores.
Localização com acesso facilitado à região da Pampulha, próxima à Universidade Federal de Minas Gerais, Colégio Santa Marcelina, Clube Sírio Libanês, além de escolas, igrejas, hotéis, bares, restaurantes, comércio variado e ao complexo esportivo e cultural da Pampulha.
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças. Solicitamos a confirmação com nossa equipe).
Citadas na descrição Varanda · Churrasqueira · Sauna · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
22 parecidos no São José apartamento, 240–400 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 26.750/mês · Alugar ~R$ 13.450/mês
Comprar este
~R$ 26.750 /mês
~R$ 25.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.670.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 25.100, ~R$ 5.950 pagam o imóvel e ~R$ 19.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.200/mês · IPTU R$ 479/mês
entrada R$ 534.000 (20%) + ITBI ~R$ 80.100 + cartório até ~R$ 58.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 13.450 /mês
R$ 11.776 (R$ 37/m² · 320 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 240–400 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.200/mês · IPTU R$ 479/mês
Comprar custa ~R$ 13.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 2.670.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.