R$ 4.298/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Centro: R$ 6.832/m²
Pedidos: 1.258 apartamentos à venda no Centro em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 385 vendas de apartamentos no Centro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (121 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.258 apartamentos à venda no Centro (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.772 e R$ 18.430 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.772 e R$ 18.430 por m² 1.258 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 37% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.298 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.832 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 385 escrituras de apartamentos este anúncio: 7% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.634 |
A conta: R$ 520.000 ÷ 121 m² = R$ 4.298/m²; 4.298 ÷ 6.832 = 0,63. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.258 anúncios do Centro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.318 + IPTU R$ 69 por mês
Rua Goiás, Centro, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Sala para 02 ambientes, 04 quartos sendo 01 suíte, 02 quartos com armários, banho social. Cozinha e área de serviço e dependência completa de empregada.
Edifício com portaria 24 horas, elevador, interfone.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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300 parecidos no Centro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.250/mês · Alugar ~R$ 4.200/mês
Comprar este
~R$ 6.250 /mês
~R$ 4.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 520.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.900, ~R$ 1.150 pagam o imóvel e ~R$ 3.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.318/mês · IPTU R$ 69/mês
entrada R$ 104.000 (20%) + ITBI ~R$ 15.600 + cartório até ~R$ 11.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.200 /mês
R$ 2.819 (R$ 23/m² · 121 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 90–152 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.318/mês · IPTU R$ 69/mês
Comprar custa ~R$ 2.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
14 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 nos últimos 12 meses, média R$ 5.804/m² · 3 do mesmo tamanho deste anúncio · 2 plantas: 91–121 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 11º | 91 m² | R$ 460.000 | R$ 5.933 |
| 06/2026 | 5º | 91 m² | R$ 360.000 * | R$ 4.643 |
| 05/2026 | 5º | 91 m² | R$ 350.000 * | R$ 4.514 |
| 03/2026 | 8º | 91 m² | R$ 450.000 | R$ 5.804 |
| 05/2025 | 1º · bl. B | 91 m² | R$ 330.000 | R$ 4.256 |
| 02/2025 | 11º | 91 m² | R$ 430.000 | R$ 5.546 |
| 11/2024 | 11º | 91 m² | R$ 390.000 | R$ 5.030 |
| 11/2023 | 5º | 91 m² | R$ 247.377 * | R$ 3.191 |
| 10/2023 | 13º | 91 m² | R$ 395.000 | R$ 5.095 |
| 07/2022 | 13º | 91 m² | R$ 425.000 | R$ 5.482 |
| 03/2022 | 7º | 121 m² ✓ | R$ 500.000 | R$ 4.832 |
| 12/2021 | 10º | 121 m² ✓ | R$ 260.000 * | R$ 2.513 |
| 11/2021 | 13º | 91 m² | R$ 350.000 | R$ 4.514 |
| 03/2021 | 12º | 121 m² ✓ | R$ 330.000 * | R$ 3.189 |
Prédio de 1967, padrão P2 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~2 min · Centro (Praça Sete) ~3 min · Santa Casa ~3 min · Savassi ~3 min
- Hospital das Clínicas · ~2 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~3 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 520.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 520.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.