R$ 12.434/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 74% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 980 apartamentos à venda no Padre Eustáquio em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 285 vendas de apartamentos no Padre Eustáquio declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (152 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 980 apartamentos à venda no Padre Eustáquio (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.789 e R$ 10.836 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.789 e R$ 10.836 por m² 980 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 74% mais por m² que os apartamentos do bairro | 12.434 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.142 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 285 escrituras de apartamentos este anúncio: 149% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.001 |
A conta: R$ 1.890.000 ÷ 152 m² = R$ 12.434/m²; 12.434 ÷ 7.142 = 1,74. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 980 anúncios do Padre Eustáquio em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Padre Eustáquio: R$ 7.142/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 400 + IPTU R$ 487 por mês
Baixou ▼ 10,0 % desde : era R$ 2.100.000
199 parecidos no Padre Eustáquio ↓
Rua Francisco Bicalho, Padre Eustáquio, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Francisco Bicalho →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamentos cobertura (Unidades 701 e 702):
- 04 quartos, sendo 01 suíte, e um quarto no 2º nível, todos os quartos e salas com infraestrutura para ar condicionado;
- armários nos ambientes: quarto suíte, quartos solteiro, rouparia, banho suíte, banho social, cozinha e área de serviço;
- cozinha com revestimento Incepa até o teto, montada com cooktop, forno a gás e TV;
- banheiros com revestimento Incepa até o teto;
- quartos com janelas de alumínio com persianas automatizadas integradas;
- metais Deca / Roca e Celite; espelhos e acessórios em todos os banheiros; louças Roca e Celite; portas Pormade com anti-impacto;
- porcelanatos Incepa nas áreas molhadas e sala; piso vinílico nos quartos e circulação;
- tetos com decoração em gesso; paredes internas rebocadas, emassadas e pintadas com tinta acrílica;
- alarme individualizado.
- lavanderia externa;
- espaço gourmet externo com churrasqueira e bancada com pia;
- SPA Jacuzzi;
- ducha externa;
- sauna com ducha.
- 04 vagas de garagem
Prédio:
- Medição individualizada de água e gás;
- Sistema de irrigação automática do jardim do condomínio;
- aquecimento solar com apoio a gás e resistência elétrica;
- edifício estruturado – concreto armado;
- bancadas em granito;
- 100% revestido com pastilha Atlas;
- CFTV, sistema de alarme e antena coletiva;
- elevador;
- SPDA (Sistema de Proteção contra Descargas Atmosféricas).
Comodidades Elevador · Churrasqueira · Sauna · Interfone · Aceita pet · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
199 parecidos no Padre Eustáquio os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 18.650/mês · Alugar ~R$ 8.850/mês Aluguel de bairro vizinho: Caiçaras
Comprar este
~R$ 18.650 /mês
~R$ 17.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.890.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 17.750, ~R$ 4.200 pagam o imóvel e ~R$ 13.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 487/mês
entrada R$ 378.000 (20%) + ITBI ~R$ 56.700 + cartório até ~R$ 41.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.850 /mês
R$ 7.980 (R$ 53/m² · 152 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 114–190 m² e 4 quartos em Caiçaras, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Caiçaras
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 487/mês
Comprar custa ~R$ 9.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
1 apartamento vendido neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 7.005/m²
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | 3º | 200 m² | R$ 1.200.000 | R$ 7.005 |
Prédio de 2025, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 11/07/2026 | R$ 2.100.000 | 152 m² | preço anterior |
| 14/07/2026 | 11/08/2026 | R$ 1.980.000 | 152 m² | preço anterior |
| 14/08/2026 | 03/11/2026 | R$ 1.890.000 | 152 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.890.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.