R$ 4.221/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Venda Nova: R$ 5.001/m²
Pedidos: 63 apartamentos à venda no Venda Nova em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 1.226 vendas de apartamentos na região Venda Nova (no Venda Nova, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (77 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 63 apartamentos à venda no Venda Nova (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.676 e R$ 5.990 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.676 e R$ 5.990 por m² 63 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 16% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.221 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.001 |
| Pagaram nas escrituras na região Venda Nova média ITBI, 12 meses, 1.226 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 14% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 4.885 |
A conta: R$ 325.000 ÷ 77 m² = R$ 4.221/m²; 4.221 ÷ 5.001 = 0,84. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 63 anúncios do Venda Nova em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 400 + IPTU R$ 175 por mês
Baixou ▼ 3,0 % desde : era R$ 335.000
Rua Emanuel Marzano Matias, Venda Nova, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Emanuel Marzano Matias →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 23/08/2026 (74 dias) · visto no ar em 18/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Oportunidade venda apto todo mobiliado.. pertinho da Pampulha!! Morar perto de tudo o que resolve o dia a dia do banco à faculdade, passando por shoppings e hospitais economiza o tempo que hoje ninguém tem sobrando. Este apartamento de 77 m² reflete exatamente essa praticidade urbana, estando inserido em uma região consolidada onde o comércio e os serviços são acessíveis a pé. É o tipo de imóvel que transmite solidez para quem busca um patrimônio seguro, especialmente por já ter passado por uma reforma e contar com móveis planejados que otimizam cada metro quadrado. A cozinha e os dormitórios já possuem armários instalados, o que elimina aquela etapa desgastante de orçamentos e montagens logo após a entrega das chaves.
A planta é bem resolvida, com três dormitórios e uma sala que acomoda a rotina familiar sem aperto. Detalhes técnicos, como o gás canalizado e a medição individualizada de água, trazem uma previsibilidade necessária nos custos fixos do condomínio. Do ponto de vista da segurança, a estrutura conta com portaria 24 horas, zeladoria e sistema de alarme, garantindo a tranquilidade necessária para quem entra e sai em horários variados. Com uma vaga de garagem garantida e o imóvel totalmente mobiliado, a transição para este novo endereço acontece de forma direta. Caso queira entender melhor a disposição dos cômodos ou agendar uma visita para checar os acabamentos, os contatos estão disponíveis para conversarmos.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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23 parecidos no Venda Nova os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.650/mês · Alugar ~R$ 2.150/mês
Comprar este
~R$ 3.650 /mês
~R$ 3.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 325.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.050, ~R$ 720 pagam o imóvel e ~R$ 2.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 175/mês
entrada R$ 65.000 (20%) + ITBI ~R$ 9.750 + cartório até ~R$ 7.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.150 /mês
R$ 1.558 (R$ 20/m² · 77 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 57–97 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 175/mês
Comprar custa ~R$ 1.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 730.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
2 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 3.849/m² · 2 do mesmo tamanho deste anúncio
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2026 | 1º · bl. 14 | 76 m² ✓ | R$ 250.000 | R$ 3.849 |
| 04/2022 | 2º · bl. A8 | 76 m² ✓ | R$ 145.000 | R$ 2.232 |
Prédio de 1982, padrão P2 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 11/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 18/05/2026 | 14/08/2026 | R$ 335.000 | 77 m² | preço anterior |
| 20/08/2026 | 18/10/2026 | R$ 325.000 | 77 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 325.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.