R$ 11.634/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Santo Agostinho: R$ 17.681/m²
Pedidos: 1.343 apartamentos à venda no Santo Agostinho em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 304 vendas de apartamentos no Santo Agostinho declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (153 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.343 apartamentos à venda no Santo Agostinho (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.130 e R$ 23.350 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.130 e R$ 23.350 por m² 1.343 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 34% menos por m² que os apartamentos do bairro | 11.634 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 17.681 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 304 escrituras de apartamentos este anúncio: 46% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.945 |
A conta: R$ 1.780.000 ÷ 153 m² = R$ 11.634/m²; 11.634 ÷ 17.681 = 0,66. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.343 anúncios do Santo Agostinho em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.400 + IPTU R$ 299 por mês
Baixou ▼ 8,7 % desde : era R$ 1.950.000
245 parecidos no Santo Agostinho ↓
Rua Santos Barreto, Santo Agostinho, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Santos Barreto →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 24/08/2026 (73 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à venda no bairro Santo Agostinho com 153m²; sala para 2 ambientes com piso em mármore, teto em gesso e iluminação planejada; 4 quartos com armários, sendo 1 suíte; banhos com boxes, armários e espelhos; cozinha com armários; área de serviço e DCE; 2 vagas de garagem cobertas e separadas (rodizio anual, ficando em linha)
Benefícios: Prédio em excelente localização, fácil acesso, próximo ao Diamond, portaria de 15hrs às 23hrs e jardins.
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças. Solicitamos a confirmação com nossa equipe) Apartamento disponivel para venda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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245 parecidos no Santo Agostinho os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 18.400/mês · Alugar ~R$ 10.950/mês
Comprar este
~R$ 18.400 /mês
~R$ 16.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.780.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 16.700, ~R$ 3.950 pagam o imóvel e ~R$ 12.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.400/mês · IPTU R$ 299/mês
entrada R$ 356.000 (20%) + ITBI ~R$ 53.400 + cartório até ~R$ 39.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 10.950 /mês
R$ 9.275 (R$ 61/m² · 153 m²)
Média de 24 aluguéis do mesmo tipo com 114–192 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.400/mês · IPTU R$ 299/mês
Comprar custa ~R$ 7.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
3 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2024 | 1º | 250 m² | R$ 840.000 | R$ 3.934 |
| 10/2022 | 1º | 250 m² | R$ 850.000 | R$ 3.981 |
| 06/2022 | 6º | 250 m² | R$ 960.000 | R$ 4.496 |
Prédio de 1979, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Savassi ~5 min · Rodoviária ~5 min
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 13/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 26/08/2026 | 29/08/2026 | R$ 1.950.000 | 153 m² | preço anterior |
| 05/06/2026 | 08/07/2026 | R$ 2.100.000 | 153 m² | preço anterior |
| 21/08/2026 | 21/08/2026 | R$ 1.950.000 | 153 m² | preço anterior |
| 11/07/2026 | 11/07/2026 | R$ 2.100.000 | 153 m² | preço anterior |
| 05/09/2026 | 08/09/2026 | R$ 1.950.000 | 153 m² | preço anterior |
| 22/07/2026 | 29/07/2026 | R$ 2.100.000 | 153 m² | preço anterior |
| 31/07/2026 | 13/10/2026 | R$ 1.950.000 | 153 m² | preço anterior |
| 15/10/2026 | 03/11/2026 | R$ 1.780.000 | 153 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 1.780.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 1.780.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.