O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Coração de Jesus, por R$ 750.000, 3 quartos.
R$ 6.522/m² · comum no bairro
Pedidos: 521 apartamentos à venda no Coração de Jesus em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 126 vendas de apartamentos no Coração de Jesus declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (115 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 521 apartamentos à venda no Coração de Jesus pede entre R$ 5.733 e R$ 10.933 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.647 e R$ 14.706 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.647 e R$ 14.706 por m² 521 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 6.522 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 126 escrituras de apartamentos este anúncio: 17% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.590 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 521 anúncios do Coração de Jesus em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 700 + IPTU R$ 254 por mês
Rua Simão Irffi, Coração de Jesus, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 05/06/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento de 3 quartos, à venda, no Coração De Jesus Valore imóveis - Código 38527
Características do imóvel:
- Sala e copa separada com piso em tábua corrida;
- Rebaixamento de teto com projeto luminotécnico;
- 3 Quartos, com excelentes armários e ar-condicionado;
- 1 Suíte máster com varanda;
- 1 Banheiro social;
- Cozinha toda planejada;
- Área de serviço, armários e dependência de empregada;
- Apartamento reformado;
- Vista panorâmica.
Edifício:
- 1 vaga de garagem livre, coberta e demarcada;
- Fachada 100% revestida;
- Circuito interno de TV;
- Elevador com chave;
- Alarme;
- Guarita;
- Hall social decorado;
- Salão de festas;
- Área livre;
- Localização privilegiada.
Observação: Os preços podem ser alterados sem aviso prévio. Consulte um corretor.Valore Imóveis - Especialista na região Centro-Sul de BH e no Vila da Serra
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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154 parecidos no Coração de Jesus apartamento, 86–144 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.000/mês · Alugar ~R$ 5.300/mês
Comprar este
~R$ 8.000 /mês
~R$ 7.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 750.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.050, ~R$ 1.650 pagam o imóvel e ~R$ 5.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 700/mês · IPTU R$ 254/mês
entrada R$ 150.000 (20%) + ITBI ~R$ 22.500 + cartório até ~R$ 16.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.300 /mês
R$ 4.344 (R$ 38/m² · 115 m²)
Média de 27 aluguéis do mesmo tipo com 86–144 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 700/mês · IPTU R$ 254/mês
Comprar custa ~R$ 2.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
4 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 7.338/m² · 3 plantas: 110–132 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 4º | 116 m² | R$ 730.000 | R$ 7.338 |
| 07/2025 | 4º | 110 m² | R$ 680.000 | R$ 7.258 |
| 09/2024 | 2º | 132 m² | R$ 780.000 | R$ 6.890 |
| 08/2021 | 3º | 116 m² | R$ 425.000 | R$ 4.272 |
Prédio de 1977, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 750.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.