R$ 17.963/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Belvedere: R$ 15.826/m²
Pedidos: 652 apartamentos à venda no Belvedere em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 67 vendas de apartamentos no Belvedere declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (270 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 652 apartamentos à venda no Belvedere pede entre R$ 14.567 e R$ 17.972 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 12.789 e R$ 21.042 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 12.789 e R$ 21.042 por m² 652 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 14% mais por m² que os apartamentos do bairro | 17.963 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 15.826 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 67 escrituras de apartamentos este anúncio: 95% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 9.222 |
A conta: R$ 4.850.000 ÷ 270 m² = R$ 17.963/m²; 17.963 ÷ 15.826 = 1,14. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 652 anúncios do Belvedere em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 3.300 + IPTU R$ 1.417 por mês
Rua Vicente Guimarães, Belvedere, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Vicente Guimaraes →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 08/07/2026 (119 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento na Lagoa Seca, BelvedereSão 270 metros quadrados distribuídos da seguinte forma:Sala muito espaçosa para 3 ambientes, sala de tv , varanda , lavabo, cozinha toda montada e área de serviço, além de dce.Área intima com 3 suítes, sendo a máster com 2 closets e 2 banheiros. mais duas suítes com armários. O edifício tem ampla área de lazer, piscina, sauna, espaço gourmet, sala de musculação, salão de festas. Brinquedoteca.OBS: sempre consultar os valores pois podem ser alterados sem aviso prévio.
Citadas na descrição Piscina · Varanda · Playground · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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181 parecidos no Belvedere os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 50.300/mês · Alugar ~R$ 26.850/mês
Comprar este
~R$ 50.300 /mês
~R$ 45.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 4.850.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 45.550, ~R$ 10.800 pagam o imóvel e ~R$ 34.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 3.300/mês · IPTU R$ 1.417/mês
entrada R$ 970.000 (20%) + ITBI ~R$ 145.500 + cartório até ~R$ 106.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 26.850 /mês
R$ 22.131 (R$ 82/m² · 270 m²)
Média de 68 aluguéis do mesmo tipo com 202–338 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 3.300/mês · IPTU R$ 1.417/mês
Comprar custa ~R$ 23.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 10.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
6 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2024 | 13º | 418 m² | R$ 3.600.000 | R$ 10.074 |
| 06/2024 | 4º | 418 m² | R$ 3.500.000 | R$ 9.795 |
| 03/2024 | 13º | 418 m² | R$ 2.950.000 | R$ 8.255 |
| 12/2023 | 20º | 418 m² | R$ 3.250.000 | R$ 9.095 |
| 10/2021 | 16º | 418 m² | R$ 2.500.000 | R$ 6.996 |
| 02/2021 | 21º | 418 m² | R$ 2.760.000 | R$ 7.724 |
Prédio de 2000, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~10 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Savassi · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 13/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/08/2026: R$ 4.850.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 4.850.000 · ver o anúncio →
- Casa Mineira · R$ 4.850.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.