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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Monsenhor Messias, por R$ 435.000, 3 quartos.
R$ 7.250/m² · comum no bairro
Pedidos: 172 apartamentos à venda no Monsenhor Messias em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 67 vendas de apartamentos no Monsenhor Messias declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (60 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 172 apartamentos à venda no Monsenhor Messias pede entre R$ 5.391 e R$ 7.273 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.726 e R$ 9.162 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.726 e R$ 9.162 por m² 172 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 7.250 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 67 escrituras de apartamentos este anúncio: 61% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.511 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 172 anúncios do Monsenhor Messias em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 370 + IPTU R$ 90 por mês
Rua Henrique Gorceix, Monsenhor Messias, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 17/08/2026 (80 dias) · visto no ar em 14/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Excelente oportunidade para quem busca conforto, praticidade e um imóvel completo, com ambientes planejados, ótima distribuição e excelente aproveitamento dos espaços.
Detalhes do imóvel
03 quartos, sendo 01 suíte
Todos os quartos com armários planejados
Sala ampla e confortável
Painel instalado
Preparação para sistema de som no teto
Banheiros com armários e box em blindex
Cozinha com armários planejados
Área de serviço separada
Garagem
02 vagas cobertas
Diferenciais
Poucos lances de escada
Gás canalizado
Armários planejados em diversos ambientes
Preparação para som ambiente
Ambientes funcionais e bem distribuídos
Excelente acabamento
Imóvel pronto para morar
Ideal para famílias que buscam conforto, praticidade e qualidade de vida
Facilitamos sua compra.
Somos Agente Credenciado da Caixa e do Itaú. Facilitamos o seu financiamento.
Valor de IPTU e condomínio sujeito a alterações. Consulte seu corretor.
Entre em contato e agende uma visita personalizada!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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42 parecidos no Monsenhor Messias apartamento, 45–75 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.550/mês · Alugar ~R$ 2.500/mês
Comprar este
~R$ 4.550 /mês
~R$ 4.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 435.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.100, ~R$ 970 pagam o imóvel e ~R$ 3.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 370/mês · IPTU R$ 90/mês
entrada R$ 87.000 (20%) + ITBI ~R$ 13.050 + cartório até ~R$ 9.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.500 /mês
R$ 2.028 (R$ 34/m² · 60 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 45–75 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 370/mês · IPTU R$ 90/mês
Comprar custa ~R$ 2.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 980.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
5 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2025 | 4º · bl. 2 | 74 m² | R$ 350.000 | R$ 5.537 |
| 06/2023 | 4º · bl. 2 | 74 m² | R$ 215.000 | R$ 3.401 |
| 03/2022 | 3º · bl. 2 | 74 m² | R$ 220.000 | R$ 3.480 |
| 03/2021 | 3º · bl. 2 | 74 m² | R$ 240.000 | R$ 3.797 |
| 01/2021 | 2º · bl. 2 | 74 m² | R$ 215.000 | R$ 3.401 |
Prédio de 2001, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 17/08/2026: R$ 435.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.