R$ 4.341/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no São Luiz: R$ 6.238/m²
Pedidos: 518 casas à venda no São Luiz em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (668 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 518 casas à venda no São Luiz (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.244 e R$ 11.656 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.244 e R$ 11.656 por m² 518 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 30% menos por m² que as casas do bairro | 4.341 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.238 |
A conta: R$ 2.900.000 ÷ 668 m² = R$ 4.341/m²; 4.341 ÷ 6.238 = 0,70. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 518 anúncios do São Luiz em 5 sites.
IPTU R$ 1.345 por mês
Baixou ▼ 12,1 % desde : era R$ 3.300.000
Alameda das Cariotas, São Luiz, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Ala das Cariotas →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
CASA | 5 QUARTOS | 4 VAGAS | BAIRRO SÃO LUIZ - R$ R$ 2.900.000,00
Metragem: 668 m². Área do Terreno: 1.155 m²
5 Quartos | 1 suíte | armários planejados sucupira | closet | Hidromassagem; Salas ambientes| lavabo | 4 banheiros; Cozinha | Armários planejados; Despensa; Área de serviço independente | DCE.
Lazer: Piscina; Área externa; Quintal; Gramado.
Diferenciais: Adega; Lareira; Lago ornamental integrado à área interna; Jardim; Portão eletrônico; Cerca elétrica; Interfone.
4 Vagas de garagem sendo 2 cobertas.
Valor de Venda: R$ R$ 2.900.000,00 Valor de IPTU mensal: R$ 1.467,04Faça contato conosco!
Citadas na descrição Piscina · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
100 parecidos no São Luiz os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 28.600/mês · Alugar ~R$ 22.600/mês
Comprar este
~R$ 28.600 /mês
~R$ 27.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.900.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 27.250, ~R$ 6.450 pagam o imóvel e ~R$ 20.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1.345/mês
entrada R$ 580.000 (20%) + ITBI ~R$ 87.000 + cartório até ~R$ 63.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 22.600 /mês
R$ 21.274 (R$ 32/m² · 668 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 501–835 m² e 5 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 1.345/mês
Comprar custa ~R$ 6.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~5 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 05/06/2026 | R$ 3.300.000 | 1.155 m² | preço anterior |
| 27/08/2026 | 23/08/2026 | R$ 2.900.000 | 668 m² | preço anterior |
| 05/06/2026 | 15/06/2026 | R$ 3.300.000 | 668 m² | preço anterior |
| 31/08/2026 | 03/09/2026 | R$ 2.900.000 | 668 m² | preço anterior |
| 22/06/2026 | 22/06/2026 | R$ 3.300.000 | 668 m² | preço anterior |
| 06/05/2026 | 06/05/2026 | R$ 2.900.000 | 668 m² | preço anterior |
| 25/06/2026 | 28/06/2026 | R$ 3.300.000 | 668 m² | preço anterior |
| 24/09/2026 | 27/09/2026 | R$ 2.900.000 | 668 m² | preço anterior |
| 01/07/2026 | 14/07/2026 | R$ 3.300.000 | 668 m² | preço anterior |
| 04/10/2026 | 19/08/2026 | R$ 2.900.000 | 668 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.