R$ 11.317/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 44% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 606 apartamentos à venda no Paquetá em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 185 vendas de apartamentos no Paquetá declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (60 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 606 apartamentos à venda no Paquetá (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.968 e R$ 11.642 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.968 e R$ 11.642 por m² 606 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 44% mais por m² que os apartamentos do bairro | 11.317 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.837 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 185 escrituras de apartamentos este anúncio: 91% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.914 |
A conta: R$ 679.000 ÷ 60 m² = R$ 11.317/m²; 11.317 ÷ 7.837 = 1,44. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 606 anúncios do Paquetá em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Paquetá: R$ 7.837/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 600 + IPTU R$ 149 por mês
Rua Frei Martinho Burnier, Paquetá, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Frei Martinho Burnier →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 06/05/2026 (182 dias) · visto no ar em 17/08/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
ÁREA PRIVATIVA BAIRRO CASTELO
02 QUARTOS | 01 SUÍTE | 02 VAGAS
60m2 de área total R$679.000,00 R$600,00 de condomínio IPTU a consultar
Composta por:
- Sala ampla para dois ambientes com painel planejado;
- Cozinha com armários planejados;
- 02 quartos com armários planejados e ar condicionado, sendo 01 deles com suíte e varanda;
- 01 banheiro social com armário planejado, box blindex e espelho;
- Área privativa semi coberta;
- Área de serviço coberta;
- Vista definitiva;
- Fechadura eletrônica;
02 vagas de garagem livres sob pilotis.
Condomínio:
- Portaria virtual;
- Sistema de segurança completo;
- Portões eletrônicos;
- Hall de entrada;
- 02 elevadores sociais;
- Piscina com raia;
- Sauna;
- Hidromassagem;
- Academia;
- Mercadinho;
- Playground;
- Quadra;
- Salão de jogos;
- Cozinha;
- Espaço gourmet;
- Espaço Beleza;
- Sala de estar;
- Espaço Kids;
Localizado no melhor ponto do bairro Castelo, próximo à Avenida Miguel Perrela, Trancredo Neves, aos supermercados BH, Super Nosso, Meu prata.
Aceita FGTS e financiamento de todos os bancos.
Comodidades Piscina · Academia · Portaria 24h · Elevador · Churrasqueira · Salão de festas · Salão de jogos · Playground · Quadra · Sauna · Aceita pet
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
124 parecidos no Paquetá os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.150/mês · Alugar ~R$ 3.600/mês
Comprar este
~R$ 7.150 /mês
~R$ 6.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 679.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.400, ~R$ 1.500 pagam o imóvel e ~R$ 4.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 149/mês
entrada R$ 135.800 (20%) + ITBI ~R$ 20.350 + cartório até ~R$ 14.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.600 /mês
R$ 2.827 (R$ 47/m² · 60 m²)
Média de 32 aluguéis do mesmo tipo com 45–75 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 149/mês
Comprar custa ~R$ 3.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
45 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 15 nos últimos 12 meses, média R$ 4.977/m² · 12 plantas: 114–207 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | — | 114 m² | R$ 570.000 | R$ 5.852 |
| 08/2026 | 4º | 129 m² | R$ 600.000 | R$ 5.423 |
| 07/2026 | — | 135 m² | R$ 650.000 | R$ 5.622 |
| 05/2026 | — | 116 m² | R$ 532.000 | R$ 5.377 |
| 05/2026 | 4º | 139 m² | R$ 710.000 | R$ 5.983 |
| 03/2026 | — | 135 m² | R$ 580.000 | R$ 5.016 |
| 01/2026 | — | 135 m² | R$ 545.000 | R$ 4.714 |
| 01/2026 | — | 135 m² | R$ 590.000 | R$ 5.103 |
| 01/2026 | — | 135 m² | R$ 540.000 | R$ 4.670 |
| 12/2025 | — | 135 m² | R$ 525.000 | R$ 4.541 |
| 12/2025 | — | 135 m² | R$ 515.000 | R$ 4.454 |
| 12/2025 | 4º | 118 m² | R$ 500.000 | R$ 4.977 |
| 12/2025 | — | 135 m² | R$ 540.000 | R$ 4.670 |
| 11/2025 | — | 135 m² | R$ 515.000 | R$ 4.454 |
| 11/2025 | — | 135 m² | R$ 500.000 | R$ 4.324 |
| 09/2025 | — | 135 m² | R$ 515.000 | R$ 4.454 |
| 09/2025 | — | 135 m² | R$ 530.000 | R$ 4.584 |
| 07/2025 | — | 135 m² | R$ 517.000 | R$ 4.471 |
| 07/2025 | 4º | 129 m² | R$ 435.000 | R$ 3.932 |
| 09/2024 | — | 116 m² | R$ 475.000 | R$ 4.774 |
| 07/2024 | — | 189 m² | R$ 700.000 | R$ 4.339 |
| 06/2024 | — | 114 m² | R$ 440.000 | R$ 4.517 |
| 04/2024 | — | 116 m² | R$ 505.000 | R$ 5.105 |
| 10/2023 | — | 207 m² | R$ 780.000 | R$ 4.399 |
| 09/2023 | 4º | 129 m² | R$ 610.000 | R$ 5.545 |
| 09/2023 | — | 114 m² | R$ 515.000 | R$ 5.287 |
| 07/2023 | — | 172 m² | R$ 765.000 | R$ 5.190 |
| 05/2023 | 4º | 129 m² | R$ 425.000 | R$ 3.842 |
| 04/2023 | — | 135 m² | R$ 400.000 | R$ 3.459 |
| 04/2023 | — | 116 m² | R$ 435.000 | R$ 4.372 |
Prédio de 2016, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 06/05/2026: R$ 679.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 679.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.