R$ 9.016/m² · alto para o bairro
Média das casas à venda no São Bento: R$ 6.669/m²
Pedidos: 361 casas à venda no São Bento em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (427 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 361 casas à venda no São Bento (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.667 e R$ 9.600 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.667 e R$ 9.600 por m² 361 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 35% mais por m² que as casas do bairro | 9.016 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.669 |
A conta: R$ 3.850.000 ÷ 427 m² = R$ 9.016/m²; 9.016 ÷ 6.669 = 1,35. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 361 anúncios do São Bento em 5 sites.
IPTU R$ 440 por mês
Rua Desembargador Mello Júnior, São Bento, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Desembargador Mello Junior →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 21/07/2026 (106 dias) · visto no ar em 01/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Vista definitiva, arquitetura autoral e um nível de privacidade que não se reproduz.
Em um cenário onde imóveis realmente diferenciados se tornam cada vez mais escassos, esta residência se posiciona como um ativo raro. Inserida em uma rua valorizada e de fácil acesso, reúne três vetores determinantes para decisão: localização estratégica, projeto contemporâneo e uma vista panorâmica permanente — atributo que sustenta valor ao longo do tempo.
Com 427 m² de área construída, a casa foi concebida para privilegiar integração e fluidez. A área social se desenvolve em quatro ambientes amplos, conectados de forma natural ao espaço externo. A transição entre interior e exterior é marcada por uma área gourmet bem estruturada, piscina e fire place, criando um ambiente consistente para receber, sempre com a cidade como pano de fundo.
Na área íntima, as quatro suítes foram dimensionadas para oferecer conforto e privacidade. A suíte máster se diferencia pela varanda privativa e closet, compondo um espaço mais reservado dentro da dinâmica da casa. A distribuição em dois níveis reforça a organização dos ambientes e contribui para uma rotina mais funcional.
O conjunto técnico e construtivo reforça a proposta do imóvel: arquitetura moderna, aquecimento solar, três vagas de garagem e um projeto que equilibra estética e desempenho. Mais do que elementos isolados, são decisões que impactam diretamente na experiência de morar e na preservação do investimento.
Imóveis com essa combinação — vista definitiva, projeto atual e localização consistente — tendem a ter disponibilidade limitada no mercado.
Se fizer sentido para o seu momento, podemos avançar nos detalhes.
Citadas na descrição Piscina · Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
116 parecidos no São Bento os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 36.600/mês · Alugar ~R$ 13.650/mês
Comprar este
~R$ 36.600 /mês
~R$ 36.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.850.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 36.150, ~R$ 8.550 pagam o imóvel e ~R$ 27.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 440/mês
entrada R$ 770.000 (20%) + ITBI ~R$ 115.500 + cartório até ~R$ 84.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 13.650 /mês
R$ 13.199 (R$ 31/m² · 427 m²)
Média de 36 aluguéis do mesmo tipo com 320–534 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 440/mês
Comprar custa ~R$ 22.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 8.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · Santa Casa ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Savassi · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/07/2026: R$ 3.850.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 3.850.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.