R$ 21.078/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 208% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.221 apartamentos à venda no Centro em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 385 vendas de apartamentos no Centro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (612 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 1.221 apartamentos à venda no Centro (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.765 e R$ 18.351 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.765 e R$ 18.351 por m² 1.221 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 208% mais por m² que os apartamentos do bairro | 21.078 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.850 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 385 escrituras de apartamentos este anúncio: 355% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.634 |
A conta: R$ 12.900.000 ÷ 612 m² = R$ 21.078/m²; 21.078 ÷ 6.850 = 3,08. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.221 anúncios do Centro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Centro: R$ 6.850/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 4.557 + IPTU R$ 2.600 por mês
Rua Rio Grande do Sul, Centro, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Rio Grande do Sul →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura duplex de 612 m², completamente reformada, em localização absolutamente privilegiada ao lado do Diamond Mall, com vista panorâmica definitiva em 360° para a cidade e para a Serra do Curral. Código iHouse CO0153
O imóvel apresenta um projeto sofisticado, com acabamentos nobres, marcenaria planejada de alto padrão e um cuidadoso trabalho de iluminação que valoriza cada ambiente.
1º pavimento Ampla área social com sala para quatro ambientes, integrada de forma elegante, com piso em porcelanato travertino e projeto luminotécnico contemporâneo. Cozinha espaçosa, funcional e totalmente equipada com armários sob medida, além de área de serviço independente e dependência completa de funcionários (DCE). Na área íntima, são quatro suítes amplas e bem distribuídas, todas com excelente marcenaria. A suíte master se destaca pelo closet generoso e banheiro com hidromassagem. Todos os quartos contam com preparação para ar-condicionado.
2º pavimento Um verdadeiro espaço de convivência e lazer privativo, com salão para três ambientes, lareira e lavabo, ideal para receber com sofisticação. A área externa é um destaque à parte: duas churrasqueiras (carvão e gás) e uma piscina com vista deslumbrante para a Serra do Curral, proporcionando momentos únicos com total privacidade.
Diferenciais 6 vagas de garagem livres Box de despejo Elevador com acesso exclusivo (1 unidade por andar)
Infraestrutura do prédio Edifício imponente, com apenas um apartamento por andar, portaria virtual com suporte de zelador e área de lazer completa, incluindo piscina, quadra poliesportiva e salão de festas.
Uma cobertura única, que combina exclusividade, localização estratégica e alto padrão de acabamento ideal para quem busca viver com conforto, privacidade e sofisticação em um dos pontos mais valorizados de Belo Horizonte. -
Comodidades Piscina · Elevador · Varanda · Quadra · Interfone · Aceita pet
Citadas na descrição Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
5 parecidos no Centro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 128.350/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 128.350 /mês
~R$ 121.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 12.900.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 121.200, ~R$ 28.650 pagam o imóvel e ~R$ 92.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 4.557/mês · IPTU R$ 2.600/mês
entrada R$ 2.580.000 (20%) + ITBI ~R$ 387.000 + cartório até ~R$ 283.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
1 apartamento vendido neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 8.095/m²
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | 3º | 423 m² | R$ 2.930.000 | R$ 8.095 |
Prédio de 1986, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Rodoviária ~5 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Savassi ~5 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 12.900.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 12.900.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.