R$ 11.396/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 71% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 361 casas à venda no São Bento em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (437 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 361 casas à venda no São Bento (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.667 e R$ 9.600 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.667 e R$ 9.600 por m² 361 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 71% mais por m² que as casas do bairro | 11.396 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.668 |
A conta: R$ 4.980.000 ÷ 437 m² = R$ 11.396/m²; 11.396 ÷ 6.668 = 1,71. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 361 anúncios do São Bento em 5 sites.
Média das casas à venda no São Bento: R$ 6.668/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 1.102 por mês
Baixou ▼ 6,0 % desde : era R$ 5.300.000
Rua Engenheiro Senna Freire, São Bento, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Engenheiro Senna Freire →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 30/04/2026 (188 dias) · visto no ar em 18/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Localizada no São Bento, esta residência imponente reúne sofisticação, amplitude e uma estrutura completa para quem valoriza conforto e qualidade de vida em um dos endereços mais desejados da cidade.
Implantada em um terreno generoso de 900 m², com 432 m² de área construída, a casa se destaca pelo projeto inteligente, ambientes integrados e excelente aproveitamento de luz natural. São 5 quartos bem distribuídos, sendo 2 suítes amplas com closet e varanda, além de 4 vagas de garagem. O imóvel conta ainda com sistema de segurança, aquecimento solar e preparação para elevador, agregando tecnologia e praticidade ao dia a dia.
No pavimento principal, a área social impressiona pela elegância e fluidez dos ambientes. Um imponente hall de entrada conecta-se às salas de estar e jantar, com acabamento em porcelanato, criando um espaço acolhedor e sofisticado. A varanda com cortina de vidro amplia a integração com o espaço gourmet e a área externa, proporcionando uma experiência completa de convivência.
A área de lazer é um dos grandes destaques, com espaço gourmet equipado com churrasqueira, piscina e uma área externa ampla e versátil, ideal para receber com conforto e privacidade.
Ainda no primeiro pavimento, a casa oferece um quarto com varanda, banheiro, cozinha planejada, despensa, área de serviço e DCE, garantindo funcionalidade e praticidade na rotina.
No segundo pavimento, a área íntima conta com uma aconchegante sala de estar com varanda, que distribui o acesso aos dormitórios: 2 suítes com closet e varanda, além de 2 quartos adicionais com armários e piso em tacão, atendidos por banheiro social.
Uma residência que equilibra imponência, conforto e lazer, ideal para quem busca metragem generosa, ambientes bem resolvidos e excelente potencial de valorização.
Entre em contato para mais informações e agende uma visita.
Comodidades Varanda · Aceita pet
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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117 parecidos no São Bento os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 47.900/mês · Alugar ~R$ 17.250/mês
Comprar este
~R$ 47.900 /mês
~R$ 46.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 4.980.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 46.800, ~R$ 11.050 pagam o imóvel e ~R$ 35.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1.102/mês
entrada R$ 996.000 (20%) + ITBI ~R$ 149.400 + cartório até ~R$ 109.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 17.250 /mês
R$ 16.140 (R$ 37/m² · 437 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo com 327–547 m² e 5 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 1.102/mês
Comprar custa ~R$ 30.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 11.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · Santa Casa ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Savassi · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2026 | 30/04/2026 | R$ 5.300.000 | 900 m² | preço anterior |
| 30/04/2026 | 30/04/2026 | R$ 5.300.000 | 437 m² | preço anterior |
| 21/07/2026 | 14/08/2026 | R$ 5.100.000 | 437 m² | preço anterior |
| 30/04/2026 | 18/10/2026 | R$ 4.980.000 | 437 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 4.980.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.