R$ 6.419/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Gutierrez: R$ 9.552/m²
Pedidos: 1.897 apartamentos à venda no Gutierrez em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 440 vendas de apartamentos no Gutierrez declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (327 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.897 apartamentos à venda no Gutierrez (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.428 e R$ 19.868 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.428 e R$ 19.868 por m² 1.897 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 33% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.419 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.552 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 440 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.276 |
A conta: R$ 2.099.000 ÷ 327 m² = R$ 6.419/m²; 6.419 ÷ 9.552 = 0,67. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.897 anúncios do Gutierrez em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 2.468 + IPTU R$ 413 por mês
Baixou ▼ 10,7 % desde : era R$ 2.350.000
Rua Conselheiro Andrade Figueira, Gutierrez, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Conselheiro Andrade Figueira →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 02/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Características especiais do imóvel
Triplex com planta baixa muito bem planejada, integrando sala de estar e sala de jantar, abrindo a possibilidade de um ambiente específico para cada andar. Janelas amplas de alumínio, com claridade e ventilação em abundância.
Como está localizado no encontro de três ruas Martim Francisco, Almirante Alexandrino e Conselheiro Andrade Figueira em uma altura mais elevada do que os prédios vizinhos, tem vista livre em mais de 180 graus.
Localizado nos últimos 3 andares do prédio, não possui vizinhos laterais, sendo único em cada pavimento. Conta com aquecedor solar localizado acima da área gourmet da cobertura, abastecendo com água quente todas as torneiras, pias, lavatórios e chuveiros do imóvel, possibilitando a redução do consumo de energia elétrica, principalmente nos chuveiros.
Sistema hidráulico totalmente substituído por tubulação em PVC; tubulação de água quente em cobre com isolamento térmico; ducha higiênica em todos os banheiros; cozinha com duas cubas na bancada. Todo pintado recentemente.
Piso dos banheiros, cozinha e área de serviço em granito; hall de entrada, escada interna e suíte master em mármore; pisos dos quartos e salas em porcelanato, refeitos recentemente, com rodapés mais altos, facilitando a limpeza com água sem danificá-los, permitindo o uso de robô de limpeza.
Área de serviço com 1 quarto e uma suíte. No 10º andar, há área semi descoberta, parte descoberta e parte coberta com toldo, com bancada e pia com água quente, além de suporte para duas redes de descanso.
Na cobertura, encontra-se piscina infantil com cascata, área gourmet, sauna, banheiro, deck de madeira e piso cerâmico antirreflexo solar com isolamento acústico, evitando barulho no andar de baixo. Conta ainda com churrasqueira, banheiro, grade de proteção que não impede a visão e vista livre em 180 graus, permitindo visualizar, à noite, a iluminação do estádio Mineirão.
Localização em um dos melhores bairros de Belo Horizonte, com 3 supermercados, 6 farmácias, 2 bancos, praça, Colégio Santo Agostinho, escola infantil Mundo Feliz, hospitais próximos (Mater Dei, Madre Teresa, Felício Rocho e Maternidade Odete Valadares), padarias e lotéricas. Próximo à Praça da Assembleia e ao Shopping Diamond Mall. Bairro colado à Av. do Contorno, com 6 vias de entrada e saída. Saída direta para Rio de Janeiro e São Paulo.
Prédio pintado há 1 mês, protegido por sistema de segurança. Todo cabeado pela Claro Net, já instalada com plano antigo, possibilitando negociação de pacotes, bastando substituir a titularidade tudo previamente planejado para facilitar a vida do próximo morador.
Detalhe importante: chave em todos os elevadores e escadas, proporcionando maior segurança ao imóvel.
O imóvel possui todas as características de uma casa, porém suspensa. Agende já a sua visita
Comodidades Piscina · Elevador · Churrasqueira · Sauna · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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109 parecidos no Gutierrez os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 22.600/mês · Alugar ~R$ 17.600/mês
Comprar este
~R$ 22.600 /mês
~R$ 19.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.099.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 19.700, ~R$ 4.650 pagam o imóvel e ~R$ 15.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.468/mês · IPTU R$ 413/mês
entrada R$ 419.800 (20%) + ITBI ~R$ 62.950 + cartório até ~R$ 46.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 17.600 /mês
R$ 14.709 (R$ 45/m² · 327 m²)
Média de 16 aluguéis do mesmo tipo com 245–409 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.468/mês · IPTU R$ 413/mês
Comprar custa ~R$ 5.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
3 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 plantas: 150–159 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2023 | 6º | 159 m² | R$ 680.000 | R$ 5.011 |
| 05/2022 | 2º | 150 m² | R$ 440.000 | R$ 3.442 |
| 03/2022 | 2º | 159 m² | R$ 520.000 | R$ 3.836 |
Prédio de 1979, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Savassi ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 05/06/2026 | R$ 2.350.000 | 397 m² | preço anterior |
| 05/06/2026 | 16/06/2026 | R$ 2.350.000 | 327 m² | preço anterior |
| 20/06/2026 | 02/10/2026 | R$ 2.099.000 | 327 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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- Zap · R$ 2.099.000 · ver o anúncio →
- Casa Mineira · R$ 2.099.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.