R$ 12.069/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 69% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 77 apartamentos à venda no Engenho Nogueira em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 37 vendas de apartamentos no Engenho Nogueira declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (174 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 77 apartamentos à venda no Engenho Nogueira (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.458 e R$ 10.238 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.458 e R$ 10.238 por m² 77 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 69% mais por m² que os apartamentos do bairro | 12.069 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.129 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 37 escrituras de apartamentos este anúncio: 122% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.428 |
A conta: R$ 2.100.000 ÷ 174 m² = R$ 12.069/m²; 12.069 ÷ 7.129 = 1,69. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 77 anúncios do Engenho Nogueira em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Engenho Nogueira: R$ 7.129/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.900 + IPTU R$ 452 por mês
9 parecidos no Engenho Nogueira ↓
Rua Desembargador Paulo Mota, Engenho Nogueira, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Desembargador Paulo Mota →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 04/06/2026 (154 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apresentamos um apartamento único no Edifício Nirvana, o condomínio mais desejado da região do Ouro Preto.
Um imóvel que une elegância, conforto e um projeto pensado nos mínimos detalhes para quem valoriza qualidade de vida.
Com 174 m² muito bem distribuídos, o apartamento impressiona desde a entrada. São 3 suítes amplas, além de um escritório ideal para home office, garantindo praticidade e privacidade no dia a dia.
A área social é um dos grandes destaques: uma sala espaçosa para dois a três ambientes, integrada a uma charmosa varanda gourmet, perfeita para receber convidados com estilo e conforto. O imóvel foi totalmente reformado, com acabamentos de altíssimo padrão e um projeto contemporâneo que valoriza cada espaço.
Conta ainda com:
- Armários planejados de alta qualidade em todos os ambientes
- DCE
- Cozinha funcional e elegante
3 vagas de garagem
Box de despejo individual
Estrutura para lavagem de veículos.
O condomínio oferece uma infraestrutura completa de lazer e segurança:
- Portaria 24 horas
- Piscina
- Sauna
- Quadras esportiva (futebol, basquete, vôlei, tênis e squash)
- Salão de festas
- Espaço gourmet
- Churrasqueira
- Playground
- Elevador
- Academia
- Mercado
Um imóvel exclusivo para quem não abre mão de viver com conforto, segurança e sofisticação.
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.)
O imóvel dos seus sonhos, com tudo que você sempre quis para viver bem.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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9 parecidos no Engenho Nogueira os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 22.100/mês · Alugar ~R$ 9.750/mês
Comprar este
~R$ 22.100 /mês
~R$ 19.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.100.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 19.750, ~R$ 4.650 pagam o imóvel e ~R$ 15.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.900/mês · IPTU R$ 452/mês
entrada R$ 420.000 (20%) + ITBI ~R$ 63.000 + cartório até ~R$ 46.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.750 /mês
R$ 7.376 (R$ 42/m² · 174 m²)
Média de 23 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.900/mês · IPTU R$ 452/mês
Comprar custa ~R$ 12.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 07/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/06/2026: R$ 2.100.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 2.100.000 · ver o anúncio →
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- Chaves na Mão · R$ 2.100.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.